Иногда страсти разгораются после смерти. Можно сказать иначе — и даже смерть не избавляет от земных мытарств.
Подписывайтесь на мой канал в Телеграме, там я публикую информацию, которой нет и не будет в Дзене.
Были муж и жена. Около 10 лет назад они разошлись, но развестись официально не доходили руки. Формально они оставались мужем и женой. Зря, ох как зря…
Однажды муж купил на свои заработанные деньги земельный участок и построил на нём капитальный дом, в котором можно было жить круглый год. Но поставить дом на кадастровый учёт не доходили руки. Тоже зря. Юридически дома не существовало, был только участок. Причём он стал совместной собственностью супругов, ведь формально брак продолжался. А что супруги фактически несколько лет назад разошлись, правового значения не имеет.
А время шло. И жена в какой-то момент скончалась. Вдовец пошёл к нотариусу открывать наследственное дело, и нотариус огорошил: супруга-то в процедуре банкротства.
Заявление о банкротстве подал кредитор, не зная о том, что мирские дела должницы завершились, и никакие долги она уже никому не отдаст. Но смерть должника — не препятствие для наших судов. Закон о банкротстве позволяет банкротить даже умерших.
На самом деле банкротство умершего — это разумно, потому что со смертью человека прекращаются только те его долги, которые неразрывно связаны с его личностью (алименты или обязательства по возмещению вреда). А те обязательства, которые не связаны с личностью неразрывно, могут перейти к наследникам. Чтобы поставить в вопросах долгов точку, умершего можно обанкротить. Вернее, в таком случае банкротится наследственная масса должника.
Когда человек банкротится, и вводиться процедура реализации имущества, собственность должника продаётся на торгах. А что было в собственности супруги? Доля в том самом участке.
Вот его-то финансовый управляющий на торгах и продал. Вот так получилось — пошёл открывать наследство, а узнал, что твой участок с домом теперь не твои.
Без меня продали мои землю и дом?! Как такое могло приключиться вообще?!
Кредитор подал заявление о признании супруги банкротом. В процессе выяснилось, что она умерла. Открывается наследство. У наследников есть полгода, чтобы заявить о своих правах, и пока эти полгода не прошли, права и обязанности умершего в банкротном деле представляет нотариус. Вот нотариус-то в полном соответствии со ст.223.1 Закона «О несостоятельности (банкротстве)» и сообщил финансовому управляющему, что у умершей есть участок в совместной с супругом собственности.
Нотариус, финуправляющий и суд отправляли супругу уведомления — ау, уважаемый супруг, вы наследник, подключайтесь к делу, тут ваши права и законные интересы затрагиваются. Но муж эти уведомления не получал, потому что не жил по адресу, куда они приходили, и в деле не участвовал. Ну а что делать финуправляющему и суду в таком случае? Управляющий организовал торги и продал участок.
Дом не был на кадастровом учёте. Поэтому его как бы и не продавали, хотя на самом деле продали
Участок оценили в 2,2 млн. рублей. А дом, который на этом участке стоял, вообще не оценивали, потому что юридически его не было. Поэтому участок с домом ушли на торгах за 3,5 млн руб, хотя соседи готовы были купить их за 8 млн. Можно только порадоваться за покупателя…
Бывший участко- и домовладелец получит от этой суммы половину, то есть примерно 1,7 млн руб. Потому что надо учесть ещё затраты на организацию торгов.
Эту историю мне рассказал потенциальный клиент — незадачливый супруг, пришедший на консультацию с вопросом «можно ли тут что-то исправить?». Мне ничего не оставалось, кроме как признать — раз торги уже прошли, все сроки на обжалование судебных актов в деле о банкротстве прошли, то, видимо, ситуацию не откатить.
Какие ошибки привели к потере дома и участка? И какие можно сделать выводы?
Не был оформлен развод. Поэтому купленный мужем участок стал совместной собственностью. Если бы супруги расторгли брак, то земля стала бы единоличной собственностью бывшего мужа, и банкротство его экс-супруги не касалось бы земли никак.
Дом не был поставлен на кадастровый учёт, поэтому по документам продавался только участок, и вдовец теперь получит лишь половину от вырученной суммы. Если бы дом был на учёте, то продавался бы не «голый» участок, а земля с домом, и вырученная сумма была бы другой. Соответственно, половина вырученных денег, которую получил бы вдовец, была бы больше.
Ну и важную корреспонденцию лучше получать. Да и вообще — не надо тянуть с юридически значимыми действиями. Мог ли супруг предположить, что из-за не расторгнутого вовремя брака он лишиться имущества на 8 млн руб? А оно вот как оказалось.
Безусловно, бывший супруг сейчас недоумевает, как так могло случится, он же не виноват ни в чем, а долги бывшей супруги и он за них ответственности не несет.
В уголовном праве существует понятие косвенного умысла. Это когда лицо, совершая преступление, осознает опасность своих действий (бездействия), предвидит возможность наступления опасных последствий, при этом не желает, но сознательно допускает эти последствия либо относится к ним безразлично.
Когда ваши документы, социальный статус не в порядке, не соответствуют реальной действительности, вы должны понимать, что это неправильно и из этого может что-то плохое для вас получиться. Но своим бездействием вы допускаете возможность наступления неблагоприятных для себя последствий, хотя их не желаете.
Не устану повторять, приводите дела в порядок как можно раньше. Хотя бы при жизни.
Я помогаю собственникам сохранять активы, оспариваю и защищаю сделки с должниками, веду банкротные процедуры на стороне должника и кредиторов. Если у вас юридические сложности с чем-либо из этого, пишите или звоните. Я разберусь в ситуации, и мы решим, что делать дальше.
Все мои соцсети и контакты: https://tapy.me/evgeniy_advokat
