«Является ли сетка на продухе подвала многоквартирного дома нарушением со стороны управляющей компании, которая ее установила?» Маргарита, Курск.
Отвечают специалисты Госжилинспекции Курской области: «Согласно законодательству, один продух в подвальном помещении многоквартирного дома должен быть открытым для вентиляции помещения. Но в нормативно-правовых актах нет уточнения понятия «открытый», что становится предметом споров жителей, управляющей организации и надзорных органов. Разбираемся, нарушает ли это требование установленная на продухе сетка.
В нормативно-правовых актах указано, что один продух в подвал должен быть открытым, а на все каналы и отверстия установлена сетка. В законодательстве прямо не указано, является ли продух открытым, если на нём установлена сетка. Значит ли это, что он должен быть открыт в прямом значении этого слова? Или всё-таки могут быть решётки?
Как правило, суды считают, что открытый продух – это отверстие в подвальном помещении, оснащённое решётками, которые препятствуют попаданию животных в здание. То есть он обеспечивает вентиляцию. Рассмотрим пример из практики.
В подвале одного из домов Мурманска обитали крысы и кошки, которые попадали туда через открытый продух. Собственник квартиры на первом этаже неоднократно просил управляющую организацию решить проблему и оборудовать проём сеткой.
Управляющая организация не реагировала на требования мужчины, так как считала, что действовала в рамках закона: на все продухи установлены решётки, кроме одного, открытого в течение года. Житель МКД обратился в суд, который признал вину управляющей организации. Бездействие ответчика нарушало права собственников на безопасное проживание в доме.
Компания обязана следовать пункту 3.4.1 Правил №170 и поддерживать в подвалах и технических подпольях температурно-влажностный режим, а также обеспечить их защиту от проникновения животных. Для этого нужно все проёмы, каналы и отверстия оборудовать мелкоячеистой сеткой (решение Октябрьского районного суда Мурманска от 10.12.2020 по делу №2-3909/2020).
В другом деле ГЖИ настаивала на том, что на открытом продухе не должно быть решёток. Но суд признал действия управляющей организации правомерными: оснащённые сеткой продухи соответствовали требованиям нормативно-правовых актов. Они не препятствовали вентиляции и защищали подвалы от крыс (дело №А71-4926/2022).
Сетка не нарушает требования законодательства об одном открытом продухе в подвале многоквартирного дома.
Из анализа норм закона и судебной практики можно сделать выводы, что:
1. В положениях постановления правительства РФ №1498 указано, что один продух должен быть открыт, однако постановление не запрещает ставить на них решётки.
2. Открытый продух необходимо оборудовать сеткой, которая не препятствует вентиляции помещений, а животные не смогут попасть внутрь».
Постоянный адрес статьи на сайте «Друг для друга» ~ https://dddkursk.ru/number/1516/consumer/007430/.
Архив статей газеты ~ № 45 (1516) 7 ноября ~ 2023 год.