Классическая ситуация. И как же здесь договориться и сделать так, чтобы все участники процесса остались в плюсе? Из опыта моих клиентов могу сказать, что быстро и выгодно для обеих сторон проходят те сделки, где изначально грамотно рассчитана стоимость недвижимости, ведь если на квартиру стоит рыночная обоснованная цена:
- Никто уже не торгуется или торг минимален
- Идёт меньше негатива и споров по отношению друг к другу
- Покупатель чётко понимает за что платит, а продавец понимает что не продешевил
Из чего же состоит стоимость квартиры?
✅️ Квадратура (основная стоимость квартиры расчитывается исходя из цены за один квадратный метр. БЕЗ УЧЁТА БАЛКОНА И ЛОДЖИИ)
Например крупногабаритная однушка может стоить практически как небольшая 2-х комнатная квартира, потому что цену расчитываем не за комнату, а за квадрат ☝️)
На сегодняшний день средняя цена в Мариуполе за квадратный метр
70 000 т.р.
✅️ Расположение (благополучие района, наличие городских коммуникаций)
✅️Инфраструктура (школы, детские сады, магазины, аптеки, поликлинники, транспортная развязка)
✅️Общее состояние дома (целостность, тип и год постройки, наличие лифта, благоустроенность двора и подъезда)
✅️Этажность (квартиры на первом и последних этажах ценятся меньше)
✅️Состояние квартиры ( ремонт, техническое состояние систем отопления, водоснабжения, электрики , а также планировка и наличие мебели).
Это основные общие критерии оценивания квартиры. Но , как правило, в частных случаях существует ещё очень много подводных камней, поэтому если у вас нет опыта в оценивании то всегда есть риск купить квартиру по завышенной цене или продать слишком дёшево.