Мне очень часто пишут мои читатели, которые приобретали квартиры с другими агентствами, о различных неприятных ситуациях, которые с ними случились.
Один из последних случаев, когда россиянка приобрела квартиру в проекте для инвестиций и получения гражданства, но перед сдачей дома, застройщик заявил, что поменял концепцию проекта и теперь это не жилые квартиры, а апартаменты под доходную аренду Rental Guarantee.
Для того, чтобы застройщик смог поменять концепцию, покупатель должен подписать акт о согласии с изменениями.
Подписание акта означает, что собственник отказывается от проживания в данной квартире и передает ее в управление компании, с получением ежемесячного дохода Rental Guarantee, сроком на 10 лет.
В планы моей читательницы это не входило, но застройщик настаивал и не оформлял ТАПУ на собственницу.
Тогда она решила перейти в юридическое поле и наняла адвоката, для подачи заявления в суд на застройщика.
Сама уехала в Москву. Каково же было ее удивление, когда она узнала, что адвокат, которому она выдала доверенность и заплатила деньги “подмахнул” вместо нее акт застройщику и по сути согласился со всеми условиями.
Это очень неприятная история, которая скорее всего бы не произошла, если бы доверенность была составлена правильно.
Поэтому, я всегда рекомендую очень внимательно относиться к документам, которые вы подписываете.
Вообще, не многие знают, но в Турции закон всегда на стороне покупателя и у застройщика всегда больше рисков, чем у покупателя.
Но, только в том случае, если договор соответствует стандартной форме, утвержденной правительством.
Очень часто, инвесторы, пытаясь себя максимально обезопасить, делают “медвежью услугу” себе же, требуя от застройщика добавить или изменить пункты в договоре.
Я крайне не рекомендую этого делать, в случае судебного разбирательства это будет значительно усложнять процесс.
Если же вы все равно хотите добавить или уточнить пункты договора-делайте дополнительное соглашение, где расписывайте все свои “хотелки”.
Ставьте реакцию, если статья была полезной ❤️