Добросовестным приобретателем в силу ст. 302 ГК РФ является лицо, которое не знало и не могло знать, что приобрело имущество у лица, не имеющего права на отчуждение.
1) Перед сделкой обязательной просим продавца заказать выписку ЕГРН (бумажную или электронную) и передать вам. Проверяем суды по месту нахождения квартиры и по месту регистрации продавца, проверяем в реестре банкротов и арбитражный суд.
2) Расчет только безналичный. Аккредитив, безопасные расчеты, эскроу.
3) Только полная сумма в договоре. Никаких занижений.
Выполнение этих условий обезопасит покупателя от возможных проблем в будущем.