За третий квартал цена за квадрат в новостройках доросла до 91 тыс. рублей, а на вторичном рынке – до 75 тыс. А в конце прошлой недели ЦБ в очередной раз повысил ключевую ставку. Что будет с ценами на квартиры, спросом и ипотекой? Разбираемся с директором агентства «Простое решение» Денисом Гончаровым:
«Я бы сказал, что 91 тыс. за квадрат – сегодня это уже по нижней границе для новостроек. И на вторичке в хороших районах цены не так кардинально отстают. Уверен, что до Нового года стоимость жилья продолжит подниматься. Резких скачков не будет, скорее, черепашьими темпами, но рост.
В целом рынок ведет себя не слишком логично и прогнозируемо. Например, по всем законам экономики, если между ипотечными ставками на первичку по льготным программам и вторичку большая разница и спрос смещается в сторону новостроек, то цены на вторичном рынке должны падать. Но нет. Они тоже растут. Не так быстро, как на новое жилье, но тянутся за ним. Также логично было бы предположить, что повышение ключевой ставки повлечет хотя бы стабилизацию цен – ведь с учетом ипотеки (а уже 83% всего жилья покупается в ипотеку) сумма для покупателя становится значительно больше, тогда как доходы не растут. Но застройщики закладывают свои возросшие расходы на кредиты, на материалы. И цены опять поднимаются. При этом спрос на данный момент не упал. Впрочем, нет и того ажиотажа, который был при повышении ключевой ставки в августе. Тогда банки анонсировали, что осталось 2-3 недели, чтобы взять ипотеку по старым ставкам. И народ массово повалил это делать. А сейчас абсолютно все ровно, словно ничего и не произошло. Даже с учетом роста цен до Нового года спрос не будет падать. Покупатели уже привыкли к периодическому повышению ставки и к росту цен, нет предпосылок, что те начнут снижаться, поэтому нет смыла откладывать покупку жилья. К тому же, это первую квартиру купить сегодня очень дорого – даже простенькая студия может стоить 3 млн рублей, молодым людям непросто найти такую сумму. Но большинство сделок – это улучшение жилищных условий, а добавить разницу на вторую или третью квартиру – это уже не так много, особенно с учетом роста и вторички, в ипотеку брать нужно меньше.
А вот после Нового года возможная ситуация меня настораживает. Обычно и так начинается сезонный спад. И если ключевую ставку снижать не будут, то на этот раз он может оказаться гораздо глубже».
De Facto - Воронеж: экспертиза и аналитика Подписаться