Сможет ли государство противостоять застройщикам и банкирам?
Власти решили сами снизить цены на недвижимость. К чему это приведёт, в материале ForPost.
На Московском форуме лидеров рынка недвижимости директор департамента финансовой стабильности ЦБ РФ Елизавета Данилова сообщила о том, что в России разница между стоимостью первичного и вторичного жилья продолжает заметно расти.
По её словам, происходит это из-за государственных льготных ипотечных программ.
Сейчас средний уровень цен на рынке первичного жилья выше стоимости «вторички» примерно на 42 процента. Разрыв этот постоянно увеличивается. До того, как появились льготные программы, разница в ценах была менее значительной и составляла примерно 10 процентов, сказала она.
Заместитель министра строительства РФ Никита Стасишин заявил на этом же форуме, что его ведомство никогда не поднимало вопрос цены квадратных метров для населения. Теперь же совместно с ЦБ, Минфином и другими ведомствами, а также с властями в регионах они намерены регулировать цены на недвижимость для граждан.
Безусловно, вопрос ценообразования жилья является важным. Правда, каким образом это будет происходить, пока не совсем ясно.
О том, как будет осуществляться данная мера и к чему она может привести, ForPost узнал у экспертов.
Удивительная статистика
Статистика, приведённая Центробанком по вопросу средней стоимости квадратного метра на «первичке» и «вторичке» вызывает сомнения у генерального директора компании «Релайт-Недвижимость» и члена Российской гильдии риелторов Константина Барсукова. Об этом он сказал в беседе с ForPost.
Всё дело всё в том, что вторичное жильё очень разное, а «первичка» всегда новая. Именно это и нужно учитывать, давая ему оценку. Поэтому реальный разрыв может составлять примерно 15–20 процентов и не более того.
Вместе с тем вопрос о намерении государства вмешаться в ценообразование на рынке недвижимости РФ является очень важным. Только пока не понятно, к чему может привести данная мера, пояснил эксперт.
Несоциальная функция
Отрасль строительства можно назвать локомотивом экономики. Ведь она, развиваясь сама, способствует развитию ещё нескольких отраслей российской экономики, таких как: производство строительных материалов, химической промышленности, металлургии и т. п., отметил кандидат экономических наук Михаил Беляев. К тому же это ещё и достаточно крупный рынок труда.
Кроме всего прочего, отрасль несёт в себе ещё и социальную нагрузку, которая даёт гражданам возможность улучшать свои жилищные условия. Но цены на квартиры очень высоки. Их обоснованность вызывает некоторое сомнение.
Поэтому и говорить, что строительная отрасль имеет социальную функцию, наверное, всё же некорректно, пояснил экономист в разговоре с ForPost.
И в данном случае для того, чтобы минимизировать необусловленные рыночными отношениями накрутки цен, было бы вполне уместно провести аудит ценообразования, считает Беляев.
Почему же так?
Заместитель председателя комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева считает цены новостроек экономически не обоснованными.
По её словам, в паспорт национального проекта «Жильё и городская среда» необходимо добавить строку о запрете повышения и снижения цен на квартиры первичного рынка. Но плановое повышение, для которого всё же есть объективные причины, там заложены.
Однако при снижении административной нагрузки на застройщиков было бы верным решением требовать от них корректировки цен. К примеру, можно установить планки на социальные квартиры.
Тем более что, по словам Антона Силуанова, введение льготных ипотечных программ не сделало покупку жилья более доступной. А вот доходы застройщиков стали выше почти вдвое. Поэтому здесь необходимы ограничения, высказала мнение парламентарий в беседе с ForPost.
Клин клином...
Между тем представитель отрасли Константин Барсуков высказывается против госрегулирования цен на недвижимость.
Потому что, считает он, если власти поставят им условие, к примеру, ограничить стоимость квадратного метра ипотечного жилья, то в этом случае нет никакой гарантии, что застройщики не откажутся от работы с льготной ипотекой, сославшись на то, что им это невыгодно.
Они даже могут заморозить стройки. И тогда власти будут вынуждены повышать ценовую планку.
Выглядеть это будет так, как-будто цены повышает государство. Или, вероятно, введение некой цены «от» и «до», но с совершенно формальным зазором.
«То есть государство сделает вид, что занимается регулированием цен, но сами цены при этом останутся высокими».
Сложившуюся на первичном рынке ситуацию можно исправить только путём создания конкуренции, резюмировал он.
В ожидании строительной олигополии?
Возможное госрегулирование цен на недвижимость наталкивает на воспоминания о недавней неприятной ситуации с моторным топливом на российском внутреннем рынке, которая началась весной этого года и закончилась лишь только в осенние месяцы.
Это было самое настоящее противостояние между государством и нефтяной олигополией на внутреннем рынке нефтепродуктов России.
ForPost спросил зампредседателя думского комитета по строительству и ЖКХ Светлану Разворотневу о том, что же будет происходить при таком же развороте событий, если власти примут решение регулировать цены на жильё.
По её словам, наше государство обладает всеми ресурсами, чтобы сделать это, хотя, конечно, строительное и банковское лобби будет оказывать своё давление, резюмировала парламентарий.
Ещё по теме: Почему банки цинично дают в долг будущим пенсионерам