Кассационная инстанция указала на недействительность купли-продажи недвижимости с нарушением антикризисных указов президента. Подробности решения в резолютивной части от 16.10.2023 г. постановления АС Московского округа по делу № А41-101031/2022 и постановлении от 14.08.2023 г. 10-го ААС по делу № А41-101031/2022 .
Компания продала индивидуальному предпринимателю ремонтно-техническую базу вместе с водящей в нее недвижимостью. На момент заключения сделки всеми долями в уставном капитале продавца владело юридическое лицо из перечня иностранных государств, совершающих недружественные действия в отношении РФ, российских граждан и организаций, утвержденного РП РФ № 430-р от 05.03.2022 г. После смены гендиректора компания попросила суд помимо прочего признать сделку недействительной. В качестве третьего лица был приглашен Росреестр.
Спор прошел три судебные инстанции. Завершающее слово сказала кассация, согласившись с апелляцией, признавшей договор недействительным, и применив к сделке двустороннюю реституцию. Правовое обоснование решения:
- По нормам антикризисных президентских указов контрагенты должны были получить разрешение правительственной специальной комиссии на сделку с недвижимостью и рассчитаться через счет типа "С", поскольку продавец – лицо, связанное с недружественной страной, а покупатель – резидент РФ.
- Стороны сделки не выполнили указанные требования, хотя были осведомлены о них. Это подтверждает тот факт, что ИП запросил такое разрешение уже после подписания договора.
- Сделка нарушила правовые акты, действовавшие на момент ее совершения, следовательно, она недействительна и к ней применимы последствия недействительности сделки.