ПРОДОЛЖЕНИЕ... Начало тут https://dzen.ru/a/ZUOzAHSf7R8VvzWq?share_to=link
<<<
__________________________________________________________________________________________
Я очень много снимал и фотографировал, с разных ракурсов. Казалось ,даже фотки и видео на мою старую китайскую ерунду под названием Мейзу получались шедевральными!
Еще по дороге домой я записал наверное с десяток сообщений на Вацап всем родным - жене, тестю с тещей и маме. Я говорил им, что это просто находка и "надо срочно брать". Но перед этим я конечно хочу им показать, чтобы они сами во всем убедились. Что они будут в шоке и все такое.
__________________________________________________________________________________________
>>>
Естественно, я был необъективен и на эмоциях. Родным по приезду конечно показал все фотки и видео, сопровождая это восторженными эпитетами. "Такая круть, чего там думать, где мы такое найдем, короче надо брать и так далее".
Ника была в восторге. Казалось, мы нашли вариант еще лучше - тут тебе по сути и квартира, и дом в одном флаконе! Му уже начали было обсуждать как можно обустроить интерьер, и что куда поставить. Ну и конечно, как обустроить уютный мансардный этаж под нас.
Это было то захватывающее чувство, когда находишься на полшага к мечте, и остались сущие пустяки - провести последние проверки и подготовиться к сделке. Мы решили приехать с тестем и мамой, и подгадали осмотр на пятницу, чтобы всем было удобнее, все-таки укороченный на один час рабочий день.
С риэлторами вопросов не возникло, ребята были готовы показать в любое время, с пониманием отнеслись к нашему желанию приехать в семьей! Время назначено - пятница, 18.00.
После работы я должен был заехать за мамой, забрать ее с работы, а потом за тестем. Как водитель и организатор мероприятия, предварительно, уже после обеда, я провел обзвон всех и еще раз настроил - не опаздывать! От мамы до тестя ехать нужно было через половину Ростова. А потом еще в Батайск. Поэтому я выехал с работы еще на час раньше, подгадав какие-то попутные дела, которые впрочем можно было сделать и в другой день.
И тут случилось то, что можно считать знаком! Внезапно начался такой сильный ливень, что город просто сковало в пробках. В считанные минуты, потоки воды захлестнули все дороги, и движение парализовало.
Я еще находился на работе. Посмотрев на карту навигатора, я увидел уровень пробок в 9 баллов. С учетом расстояния и маршрута наших передвижений, мы рисковали приехать на встречу в Батайск где-то часов в 8 вечера. А то и позже.
Заехав за мамой, я посмотрел на часы, и понял, что это попадос. Не суждено нам сегодня побывать на осмотре.
Я обычно не верю в такие вещи: суеверия, гороскопы, черных кошек и т.д. Все на свете можно объяснить. Но тут я призадумался - возможно это сама природа показывает нам, что с этим вариантом все будет не так гладко.
Встречу я отменил. Все отнеслись с пониманием - стихия, что тут поделаешь!
А меня появилось желание посмотреть, что по юридическому статусу объекта - дома ,ну и самой квартиры. Ну мало ли, на всякий случай.
Юридические сюрпризы, "ах вот ты какой, цветочек аленький"!
Как всегда в таких ситуациях нужен порядок действий. Первым делом проверяем здание и землю, на которой оно расположено. На публичной кадастровой карте росреестра. Это общедоступный ресурс. который может проверить каждый. Лезу на сайт кадастровой карты, выбираю объекты капитального строительства (ОКС), и вижу - действительно, здания и корпуса стоят на кадастре, внесены в карту.
Расположение зданий соответствует фактическому. Тут все ровно и вопросов не вызывает. Смотрим дальше.
Дальше следует проверить земельный участок под домом (статус земли тоже нужно знать) - забиваем тот же адрес и выбираем в публичной кадастровой карте "Земельный участок".
И вот тут меня ждал первый не особо приятный сюрприз - в статусе "разрешенное использование" видим, что участок под интересующими нас домами предназначен для объектов индивидуального жилищного строительства.
Вот так новости, а у нас же квартира продается! Веселенькое дело, думаю, дом же малоэтажный с квартирами? Да. А статус земли - под индивидуальное строительство.
Это означает то, что по документам данное здание во-первых, не является многоквартирным домом ,а частным. А во-вторых, квартиры в частном доме? Какая-то глупость, этого не может быть. Да и земелька под домом не для многоквартирного дома, а для частной постройки.
Увиденного на карте уже хватило мне ,чтобы сильно засомневаться в прозрачности данного предложения. Что я и сделал, заказав расширенную выписку из ЕГРН по зданию. Благо на работе стояла служебная система ,которая позволяла получать такие выписки в упрощенном порядке и совершенно бесплатно.
Вот же включился, зануда юрист! Как всегда, портит весь кайф (даже самому себе). Че бы не жить и не наслаждаться? И зачем обращать внимание на какие-то ненужные формальности. Ну не совпадает ,и что? Дом-то реальный. И существует. Да и квартира тоже есть, в ней живут. Машины рядом стоят. Такое же крутое предложение!
Примерно так я и думал, и даже стал задавать себе вопросы, а что мешает мне это приобрести, несмотря на такие несостыковки. Получив выписку по зданию (жилому дому) и изучив ее, я понял, что именно.
В выписке по данному жилому дому находились несколько объектов недвижимости, которые по сути должны были представлять собой квартиры. У каждого объекта из состава выписки был свой кадастровый номер. Так вот, эти объекты были вовсе не квартирами, а набором комнат!
То есть мы, подписывая договор купли-продажи на КВАРТИРУ в данном доме, получали по факту вовсе не квартиру. а набор комнат. Непонятного статуса и вида. По сути, фактически имело место деление дома на комнаты по типу "общаги".
Чем это грозило, даже представить трудно. Начиная от оформления, регистрации прав, прописки, и заканчивая коммунальным обслуживанием. Везде тут были грабли, т.к. "набор комнат" фактически находится вне правового поля. Как там жили остальные жильцы, даже представить трудно, и было понятно почему так замялись "собственники", когда я спросил их ,сколько стоит коммуналка в месяц.
Вполне возможно ,что данные дома даже не были подключены к городскому обслуживанию, т.к. были построены нелегально на земле, не предназначенной для эксплуатации малоэтажного жилищного строительства.
Позже я выяснил, что для малоэтажных зданий есть своя категория земель "для малоэтажного жилищного строительства", и соответственно, только так можно прозрачно покупать квартиры в малоэтажке. Когда все ровно и чисто по документам и кадастровому учету. А объект, расположенный на таком участке, должен называться "малоэтажный многоквартирный дом", но никак не "жилой дом".
Наверное, Америку всему миру я тут не открыл, а вот себе на тот момент, вполне. Столкнувшись с этим, и поизучав вопрос, я понял, как ушлые застройщики могут маскировать жилые дома под "малоэтажку".
Естественно, возведенные таким образом дома, зачастую не имеют разрешения на строительство, и проходят "по упрощенной системе" путем подачи уведомления, как частные дома, то есть без соблюдения требуемых строительно-инженерных норм. Потенциально все они были "под снос". Ну а потом бегай-судись с застройщиком, который пропал или вышел на банкротство!
Но, оказывается, и это было еще не все!
Изучая объявления о продаже квартир по данному дому, я заметил, что объявлений несколько! Продавались "квартиры" в доме по соседству, например, той же площади.
Было странное сходство между картинками, а внутренний дизайн и расположение мебели в двухуровневых квартирах было какое-то типовое.
Открыв 2-3 объявления, я обнаружил, что мои догадки подтвердились - интерьеры у "квартир" были идентичные полностью! Ну то есть все было, как в наших апартаментах ,что мы смотрели! Те же диваны, кухни, и даже обои одинаковые!
Я понял, что данные "квартиры" клепались массово под продажу одним крупным хозяином - иначе как объяснить то, что их интерьеры все были как под копирку!
Вот так в очередной раз судьба подкинула нам "лакомый кусочек", и соблазн взять "конфетку" за бесценок. А как хотелось "эксклюзива"!
Мы поняли, что чудес не бывает, и все нужно проверять досконально. И по-возможности, отключать эмоции, а включать голову! Если что-то идет или выглядит слишком хорошо, это повод задуматься, и остановиться.
Да, может быть немного печально в итоге, ведь мы так настроились, и впечатлились! Но потом сто раз скажешь себе и остальным спасибо за то, что "пронесло".
P.s. Говорю отдельное "спасибо" моим друзьям, которые усомнились в реальности данного предложения и замотивировали меня на "занудство". А также погоде, которая не дала поехать на вторую встречу!