Покупатели и продавцы в своём большинстве обращают внимание только на наличие существенных условий в договоре. Например, цена, этаж, площадь помещения.
Но не обращают внимания на различные заверений со стороны продавца:
- об отсутствии судебных разбирательств;
- об отсутствии третьих лиц итп.
И когда начинаешь вставлять в договор эти якоря защиты, то получаешь возмущение:
👉со стороны риелтора - он сто лет работает и такого бреда не встречал)
👉 со стороны продавца - обижается, оскорбляется до глубины души, что ему не верят
Когда начинаешь объяснять Продавцу, что есть судебная практика, где сказано, что именно эти якоря помогают Покупателю сохранить помещение, то получаешь в ответ кучу неприятных вещей в свой адрес.
Самое интересное это то, что ни один продавец не верит Покупателю, что у Покупателя есть деньги и он отдаст деньги без аккредитива потом- после регистрации договора в Росреестре.
То есть получается, что Покупатель ненадежный, а Продавец надёжный и ему можно (читай нужно) верить.
Вывод очень простой : покупка недвижимости это вопрос серьёзный и дети у нас самостоятельно не покупают недвижимость. Только взрослые люди это могут сделать!
Соответственно, либо Покупатель доверяет своему юристу либо самостоятельно отстаивает свои интересы, не ведясь на манипуляции.
Я верю, что всегда можно найти недвижимость с адекватным Продавцом и риелтором!
Если у Вас есть вопросы, связанные с проверкой недвижимости, то обращайтесь и я Вам постараюсь ответить на все Ваши вопросы