Разберём в деталях, что и когда лучше покупать в Дубае: off-plan (недвижимость в стройке) или готовое жильё со вторичного рынка.
Текст подготовила команда Inside. Мы ведём телеграм-канал о жизни и недвижимости в ОАЭ. Подписаться на канал про Дубай можно по ссылке.
Первичная недвижимость в ОАЭ
Первичная недвижимость — объекты, которые ещё либо строят (off-plan), либо только что завершили работы и они готовы к продаже от застройщика. Договор купли-продажи заключается с компанией, которая строит объект.
Плюсы первичной недвижимости (off-plan в Дубае)
- Гибкие условия оплаты. Не все могут за один раз внести полную стоимость квартиры. А застройщики Дубая предлагают удобные графики платежей, что позволяет покупателям вносить платежи по частям на разных этапах проекта. К примеру, 20 % в самом начале, а остальную сумму тогда, когда строительство будет завершено.
- Необходимости в ремонте нет. Поскольку объекты новые и никто не проживал в них, дополнительные затраты на ремонт не потребуются.
- Применение современных технологий. Застройщики ОАЭ постоянно совершенствуют качество строительства и исправляют прошлые ошибки.
- Потенциал роста стоимости. На разных этапах стройки квартира стоит по-разному. На этапе котлована — самая привлекательная цена. Инвесторы пользуются этим: покупают квартиру на этапе котлована, спустя несколько месяцев перепродают, когда объект вырастает в цене.
- Быстрая адаптация к новым трендам. Застройщики реагируют на изменения, предлагают новые концепции и дизайнерские решения, чтобы удовлетворить ожидания покупателей. То же самое происходит из-за большой конкуренции на рынке. Застройщикам приходится придумывать, как привлечь инвесторов в свой проект — поэтому они реализуют экопроекты, апарты с отделкой от известных дизайнеров и комплексы, вдохновлённые «Аватаром».
Минусы первичной недвижимости в Дубае
У первичной недвижимости есть и пара минусов.
Один из основных недостатков - возможность задержки строительства, что может повлиять на планирование переезда. Хотя на рынке ОАЭ существует защита от таких ситуаций через эскроу-счета у девелоперов, всё равно следует тщательно выбирать объект.
Второй минус — возможные изменения в проекте, такие как планировка или дизайн, которые могут не устроить сразу всех потенциальных покупателей.
Вторичная недвижимость в ОАЭ
Вторичная недвижимость — это недвижимость, которую купили не у застройщика, а у частного лица. Она может быть как на стадии строительства (если владелец покупает её для последующей перепродажи и заработка), так и готовой к проживанию.
Плюсы «вторички» в ОАЭ
- Цена. Владелец может продать недвижимость по более низкой цене, если ему нужны деньги срочно. В этой ситуации не всегда можно оформить рассрочку, поэтому вариант подойдёт не всем.
- Быстрое заселение. Нет необходимости ждать завершения строительства — можно въехать в новую квартиру (или сдать в аренду) сразу после того, как стороны подпишут договор.
- Возможность оценить объект. В каком состоянии недвижимость и где она находится — это важно. «Вторичку» можно сразу оценить и даже попросить скидку, если что-то не нравится.
Минусы вторичной недвижимости в ОАЭ
- Иногда нужно вложиться в ремонт. Например, если не очень нравится отделка, придётся обновить интерьер или покрасить стены — это дополнительные деньги.
- Состояние недвижимости зависит от её возраста, и некоторые инженерные решения в жилых комплексах могут устареть. Это влияет на уровень комфорта.
Что выбрать в Дубае: первичку или вторичку
- Вопрос о том, что лучше — первичка или вторичка, зависит от ваших целей, потребностей и возможностей.
- Если вы хотите жить в новом доме или инвестировать на ранней стадии строительства, чтобы потом получить прибыль, то лучше всего подойдёт «первичка». Но только в этом случае придётся ждать, пока строительные работы закончатся.
- Вторичный рынок подходит, если вы хотите быстро вложить деньги в уже готовую недвижимость, в проверенный объект, который можно сразу сдать в аренду, без лишнего ожидания.
Оставьте заявку, наши брокеры подберут объект под ваш запрос и помогут выгодно вложить деньги.
Наш телеграм-канал про Дубай: Inside | Дубай.