Представим ситуацию, что есть покупатель, который хочет приобрести комнату в квартире. Как искать помещение? На что обратить внимание? Обо всем мы напишем в данной статье.
Кстати на нашем канале @oblaconedvigimosti можно найти много полезной информации о сделках с недвижимостью. А для заказа отчета по интересующему объекту недвижимости можно перейти на сайт (кликнуть здесь).
Итак в первую очередь покупатель должен для себя определить, что он хочет приобрести и с какой целью. Можно приобрести долю, а можно приобрести отдельное помещение.
Если продавец предлагает приобрести долю в праве общей долевой собственности, важно знать основные моменты проведения такой сделки:
- Если у продавца имеется доля в квартире (правильно говорить доля в праве общей долевой собственности на квартиру), это значит, что не было выделения отдельного помещения, это значит, что разделено право собственности на квартиру, а в квартире не выделены определенные квадратные метры для каждого собственника.
В таком случае действует право преимущественной покупки другими сособственниками. Если в течение месяца со дня отправления продавцом уведомления каждому сособственнику о продаже своей доли, никто не откликнулся, то он может продать ее третьему лицу по той же цене, которая была предложена сособственникам. Покупателю необходимо убедиться, что был соблюден такой порядок.
- При продаже доли в праве общей долевой собственности сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Покупка доли в праве общей долевой собственности -очень рисковая сделка, сторонний покупатель не знает, какие отношения сложатся у него в дальнейшем, при желании продать недвижимость потребуется также уведомить каждого сособственника, очень часто возникают спорные вопросы при продаже доли.
Поэтому лучше приобретать комнату в квартире, которая уже выделена согласно выписке из ЕГРН.
У такого объекта есть свой кадастровый номер и правообладателями могут быть один или несколько собственников, которые продают все помещение, указанное в выписке из ЕГРН.
Однако у такого объекта очень важно проверить историю появления объекта, запросить следующие документы у продавца, если помещение выделялось в натуре:
-правоустанавливающий документ, который подтверждает право собственности;
-соглашение от других сособственников о выделе доли в натуре либо вступившее в силу решение суда;
-новый технический паспорт. Важно проверить соответствие сведений о технических характеристиках помещения с реальностью. Бывает такое, что собственники, чтобы продать комнату подороже, устанавливают мокрую точку в неположенном месте, а потом не могут узаконить такую перепланировку. Например, устанавливают ванную и туалет в студии, которая расположена выше 1 этажа. Такое очень сложно узаконить. В таком случае если это обнаружат, новому собственнику придется вернуть все в прежний вид и оплатить штраф в размере 2 500 рублей согласно Если то, что указано в техническом паспорте соответствует реальности, (соответствуют составные части комнаты, в том числе и санузлы), значит перепланировка законная.
Если перепланировка сделана не по техпаспорту, она незаконная. Если это обнаружат, собственника могут в любой момент обязать все вернуть в прежний вид и еще оштрафовать на 2500 ₽ и более в соответствии с ч.2 ст.7.21 КоАП РФ.