Всего один документ, а может не только рассказать о недвижимости все, но и обезопасить покупателя. Речь идет о выписке из ЕГРН, где хранится вся важная информация о недвижимости и земельных участках. Однако этим документом нужно научиться правильно пользоваться, тогда он поможет во многих ситуациях, например, выявить мошенников.
О чем расскажет выписка из ЕГРН
Напомним, что сейчас получить выписку с открытыми данными о собственниках могут только сами владельцы недвижимости или нотариусы. В любом случае этот документ выступает в роли полного «анамнеза» для определенного объекта и хранит в себе информацию: характеристики недвижимости, стоимость по кадастру и наличие обременений.
Итак, для начала нужно обратить внимание на подозрительное содержание выписки:
1. Неполная комплектация – страницы должны идти по порядку с нумерацией. Если одной страницы нет, то выписка может считаться недействительной.
2. Печати ведомств – на каждой странице должны быть печати не только МФЦ, но и Росреестра. Если речь идет об электронном документе, то должна быть цифровая подпись. При этом цифровую печать обязаны заверить обычной, синего цвета.
3. Удостоверение действительности – необходимое приложение для электронных документов с цифровой печатью. Приложенный файл подтверждает, что документ является оригинальным.
4. Актуальные даты – безопасная выписка должна быть выдана не больше месяца назад. Лучше использовать самые свежие данные.
5. Информация отсутствует – обратите внимание на графу «кадастровый номер». Если данных нет, то этот объект не был поставлен на учет или выписка является подделкой.
Также следует обратить внимание на особые отметки, которые обычно проставляют при наличии обременений и прочих особенностей.
Самые важные особые отметки
В первую очередь нужно обратить внимание на статус объекта. Например, если присвоен статус «культурной ценности», то с этим домом или квартирой могут возникнуть проблемы (нельзя менять фасад или ставить новые окна).
На втором месте по рискам значатся ограничения прав или обременения. В таком случае можно говорить об ипотечном кредите или квартире, которая приобреталась на средства маткапитала. Опять же, могут возникнуть проблемы, но уже с покупкой недвижимости.
Еще один момент связан с судебными требованиями и исками. Это самая опасная недвижимость, которую могут отсудить в законном порядке. С такими квартирами и домами лучше не связываться, иначе можно потерять деньги и недвижимость.
С какой проблемной недвижимостью вы сталкивались на своей практике? Делитесь своими историями и не забывайте подписываться на нашу группу.
