Чтобы привлекать больше клиентов — риелтор должен решать их проблемы. А именно — гарантировать безопасность сделки и экономить время покупателя квартиры. Чем лучше вы справляетесь с этой задачей, тем выше вам платят комиссии и тем больше приходит клиентов по рекомендаци.
В этой статье я простыми словами расскажу об одной из самых частых проблем в сделках — юридической проверке квартиры и ее продавца. Выполните эти действия — и сможете не только гарантировать покупателю безопасное жилье, но и обеспечите себе репутацию внимательного и юридически грамотного риелтора.
В конце статьи оставлю ссылки на сервисы для проверки жилья и собственника. Читайте текст полностью, чтобы ничего не упустить!
Зачем риелтору нужно проверить квартиру на обременение
Клиенты никогда не хотят копаться в бумажках. И часто именно это приводит к проблемам с будущим жильем. Поэтому ответственность за юридическую чистоту сделки ложится на плечи риелтора.
Юридическая чистая сделка — это отсутствие на покупаемом жилье обременений, таких как арест, залог, банкротство продавца, прописанные жильцы, судебные споры и другие ограничения, которые могут нести риски для покупателя в будущем.
Только обеспечив юридически чистую сделку покупателю квартиры, вы окажете ему полноценную услугу. И вам важно донести до клиента — насколько это важно. Поняв тот массив работы, который вы проделываете, он с радостью не только заплатит вам обещанную комиссию, но и порекомендует ваши услуги друзьям и знакомым.
Что нужно сделать риелтору, чтобы бесплатно проверить квартиру на обременение
Это список советов. Ссылки на сервисы для проверки вы найдете ниже.
1. Посмотрите выписку из ЕГРН
В ней вы увидите сведения о собственнике квартиры, ограничениях или обременениях объекта.
2. Проверьте паспорт собственника по серии и номеру
Убедитесь, что собственник не использует поддельный или недействительный паспорт.
3. Узнайте, есть ли долги у собственника
Долги у собственника — тревожный знак, так как на квартиру может быть наложен арест во время проведения сделки.
4. Сравните кадастровую стоимость квартиры с рыночной
Если кадастровая стоимость выше рыночной — это повод задуматься о причине такой разницы.
5. Проверьте, не находится ли квартира в залоге
Если окажется, что квартира заложена, банк может изъять ее и продать на торгах.
6. Узнайте, не банкрот ли продавец
Если собственник находится в реестре банкротов, то квартира может быть выставлена на торги.
7. Проверьте, с кем судился продавец
Важно узнать, не судился ли собственник с кем-либо по поводу владения квартирой, с управляющей компанией или соседями.
8. Узнайте какая управляющая компания обслуживает дом
Эта информация даст возможность почитать отзывы об управляющей компании, а также узнать технические характеристики дома и план капитального ремонта.
9. Проверьте претендентов на наследство
Если выяснится, что есть другие претенденты на наследство, то они могут оспорить договор купли-продажи.
10. Проверьте доверенность
Необходимо убедиться, что доверенность не отозвана и что собственник в курсе, что кто-то действует от его имени.
11. Проверьте собственника в реестре экстремистов
Сотрудничество с экстремистами запрещено законом. Чтобы избежать проблем, лучше проверить собственника.
Где проверить квартиру онлайн
Чтобы вы не искали каждый сервис отдельно, я собрал для вас чек-лист со ссылками на полезные ресурсы, где можно проверить все юридические тонкости по квартире и собственнику.
Забирайте подборку ресурсов по ссылке: https://drive.google.com/file/d/1BRykcfCdkgaUhoF99F2_IAEXEi3778cu/view
Подписывайтесь на мой Дзен, и я буду чаще делиться здесь полезными материалами для риелторов.
Ваша активность — лучшая благодарность за контент.