— Чем легче тебе было при строительстве дома, тем тяжелее будет его продать! Запомни это ,сынок, раз и навсегда!
— Это ты хочешь сказать, что мне было "легко" пока строился этот дом?! Я так не думаю...
— Дом никогда не "строится" сам. Ты его строил и не тебе жаловаться на судьбу!
Полный анекдот о строительстве этого дома "От и До"....
Когда имеешь собственную Газель, общаться приходится с разными людьми. Одним нравится обслуживать переезды. Очень удобная и выгодная работа! Больше сидишь, чем рулишь — пока загрузят, пока разгрузят! И бензин на месте, и видосиков насмотришься до тошноты.
Наш Константин обладал живым характером и подобная работа ему сразу пришлась не по душе. Чаще всего он обслуживал доставками стройки, постепенно обрастая нужными знакомствами. Одно из таких знакомств очень пригодилось.
***
— Михалыч, есть у меня к тебе дело на миллион! Сможешь ко мне приехать в субботу? Посоветоваться надо по твоей строительной специфике....Денежку подброшу.
— Ну отчего же не подъехать, когда хороший человек хочет заплатить миллион! Буду...
Ты для начала реши — что ты хочешь!
Михалыч мужик ответственный! Строит частные дома уже лет двадцать, а до этого еще десять лет трудился полевым командиром в Строительном Тресте. Трест в свое время, из строительной промки, ушел в многоквартирные дома и Михалычу стало скучно.
Пристроился в контору поменьше, где зарплата побольше. Да что там зарплата! Частный сектор в состоянии прокормить любого с маломальским разумением.
***
Когда Михалыч походил вокруг дома, он скептически отнесся к поблекшему за зиму пенополистиролу на цоколе. Но скромно промолчал, дожидаясь вопросов от Кости. Стоило зайти внутрь дома, как даже многоопытный Михалыч взвыл:
— Ё..перный театр имени балалайки! Это что за рассадник антибиотиков!?
— Ну вот, такая у меня беда приключилась. Поэтому и позвал!
Михалыч не поленился, взял с подоконника ржавый шпатель и принялся ковырять черноту на стене.
— Ты посмотри какая каша из гипса! Ты почему дом не проветриваешь?
— Я когда приезжаю, всегда проветриваю, но в последнее время работы навалило...
Михалыч обошел весь дом и вышел на улицу, по пути открыв все окна. Костя присел на поддон из под кирпича и курил. Михалыч присел рядом—
— Никогда не видел, чтобы ты курил? Давно начал травиться?
— Начнешь тут.....грустно выдохнул дым Костя.
Михалыч молча выдернул у него сигарету изо рта, затоптал своим громадным башмаком и просто спросил:
— Ты не истери! Говори чего хотел?
Константин быстро поведал ему свой план по избавлению от обрыдлого дома. Михалыч внимательно выслушал и переспросил еще раз:
— Так ты хочешь этот дом продать и попытаться вернуть деньги?
— Ну да! Реальная затея?
— Всё реально, если подойти с умом!
Михалыч вкратце накидал план по избавлению дома от плесени. Но когда Костя уже потянулся за кошельком, чтобы отблагодарить рублем за совет, старый строитель остановил его руку:
— Ты не торопись! Твоя задача не плесень уничтожить, а дом продать! И тут нам поможет один мой родственник. Риэлторы народец ушлый, но когда они на твоей стороне, то могут быть весьма полезны. И есть у меня к тебе одно интересное предложение...
Михалыч зашел в дом, закрыл все окна, оставив створки на проветривании. Выходя из дома, с кем-то сухо разговаривал по телефону. В двери торчал ключ и Михалыч не отрываясь от разговора закрыл входную дверь. Подошел к Константину и протянул ему ключ, убирая телефон в карман.
— Ты чего залип на этом поддоне?! Поехали в город, встреча у нас полезная намечается.
Костя поднялся, оглянулся на дом и уже выходя их калитки вдруг сказал:
— Хорошо здесь! Тихо и спокойно....
Ярмарка интересов
Риэлтором оказался племянник Михалыча, внешне больше напоминающий племянницу. Гламурный паренек выслушал сначала Михалыча, после выслушал Костины пояснения по локации.
— И сколько вы хотите получить за дом?
— Я бы хотел на руки получить 15 миллионов....
— Судя по описанию, что вы тут дали, в данный момент это не реальная задача! В ваших краях, за такие деньги можно купить готовый дом в жилом поселке. А у вас недострой в чистом поле. Даже браться не буду.
— А за сколько можно продать? Скажите реальную цену и я подумаю...
— Мне надо посмотреть место, сам дом, все документы на землю. После скажу....
***
Более предметная встреча состоялась через три дня. Костя уже в душе порадовался, что появилась хоть какая-то ясность. Риэлтор предложил следующий вариант:
— В данном состоянии дом не продать в принципе. Ну разве что за полцены. Но если накрасить губки, доделать все общестроительные работы и поставить на кадастровый учет, то я бы попытался даже за 15 млн. Отделка не нужна, но многое надо доделать. Список я могу написать...
Костя вышел из конторы племянника и прямиком направился к Михалычу на объект. Знойный строитель топтался на балконе строящегося дома и издалека было заметно, что он шибко ругается на двух мастеровых.
— Балбесы! Ограждения приварили, а фасад изгадили! Ищите теперь фасадчиков и через гастроном сами с ними договаривайтесь. Если этим придется мне заниматься, вам втрое дороже выйдет....Костя, привет! Сейчас я спущусь.
***
Через час в прорабке Михалыча, был составлен план действий. И вот тут Михалыч озвучил своё предложение:
— Костян! Парень ты хороший, но мне нужен собственный интерес в этом деле. Иначе всё пойдет наперекосяк и я себя знаю! Предлагаю следующий вариант:
Считаем все затраты на косметические мероприятия с сегодняшнего дня. После продажи дома, вычитаем все затраты и от оставшейся суммы, мой гонорар составит ...допустим 5%. Устроит?
Костя с этой стройкой, маломальски научился считать и даже немножко соображать. Его очень заинтересовали два вопроса:
*** В чем заключается помощь Михалыча и сколько примерно уйдет денег на предпродажную подготовку?
— Молодец, соображаешь! Поехали: Я организовываю все работы максимально эффективно — дешево и сердито! Учитывая мою заинтересованность, каждые лишние 100 тысяч булькнут из моего кармана в размере 5 тысяч. По моим прикидкам, ввалить придется около двух миллионов и у меня встречный вопрос — а у тебя есть эти деньги?
— Есть! Я уже давно понял, что квартиру не сохраню и приготовился. Даже покупатель есть. Получается, что математика складывается следующим макаром:
15млн—2млн—твои 5%—3% племянника = чуть меньше 12 млн.....
— Меня устроит сумма ровно в 12 млн и единственный с кем можно поторговаться — это ты, Михалыч!
— Решено! Ты свои 12 млн получаешь, а остальное моё! Я правильно понял твою мысль?
— Договорились!
***
План составлен и можно приступать! Костя отправился заниматься финансовым обеспечением, а Михалыч забрал у него ключ и пока продолжил свою нервную работу.
Костя вроде всё учел....по крайней мере, ему так показалось. Но жизнь любит подкидывать сюрпризы!
"Цыганский конь" редко бывает честен
Через месяц дом стал обретать вполне приличный вид. Два архаровца от Михалыча, вычистили всю плесень, вытравили её специальными средствами. С этих "средств" и началась первая битва несоответствий характеров.
Костя предлагал взять специальную химию и готов был уже выкинуть неплохие деньги. Но возмутился Михалыч:
— Да щаззз! На кой они нужны, если есть прекрасное, советским бытом проверенное средство — Белизна! Берем бочки по 40 литров и в бой! Парней оденем в противогазы и после полной просушки чистим стены заново.
Парни Михалыча оказались настолько сноровистыми, что через месяц они еще и всю штукатурку восстановили. Повезло с погодой — лето наступило рано и полное отсутствие дождей позволило высушить дом быстро.
Остались мероприятия по благоустройству и тут опять возник конфликт инвесторов! Костя в силу молодости и наличия человеческих качеств, был против подхода Михалыча к организации работ.
— Костя, мы не будем под отмостку пихать никакого плантера! Под все гидроизоляции на улице кинем обычную плёнку и пойдет! Два года простоит, а дальше нам не надо! Можно вообще не заморачиваться!
— Так не пойдет, Михалыч! Судя по затратам и тем расчетам, что ты предоставил, мы вполне идем ровно по плану.
Михалыч скрипел зубами, но подчинялся. Но вскоре стала заметна неприятная тенденция во всём.
***
По составленным затратам самого Михалыча, площадка перед домом, дорожка к скважине и до калитки, должна содержать выемку грунта, отсыпку щебнем с трамбовкой, бетонирование 100мм и тротуарную плитку на клей.
Когда Костя случайно заглянул на свою стройку, он увидел, как архаровцы Михалыча колотят тротуарную плитку чуть ли не на грунт. Отсыпают тонкий слой дресвы и собирают тротуарную плитку насухо.
Костя уже давно смекнул, что разработанная система бонусов, работает только в сторону самого разработчика — Михалыча. Самому Косте светят 12 млн, вне зависимости от общей выгоды.
Новое возмущение. Новый скрип зубами. Дорожки и площадку сделали как положено, но Костя уже начал задумываться — а сколько таких залипух Михалыч еще спрячет?
Ему с каждым днем, становилось до слез обидно года своей жизни. Когда дом обрел благовидный облик, он постепенно начал опять вызывать в душе Кости странные чувства.
***
Начали приезжать потенциальные покупатели от племянника. С двумя он приезжал сам, вычурно рассказывая, какое замечательное место демонстрирует. Двое приехали сами и побродив по дому и окрестностям, молча уехали.
Даже поступило конкретное предложение, но сумма в 12,5 млн не устраивала всех участников аферы.
***
Так уж в жизни заведено, что человек предполагает, а где-то там наверху, крутят барабан рулетки. И дальше — кому что выпадет, так тебе и надо!
Костян нашел прекрасный выход супротив хитростей Михалыча.
Михалыч закупает самую дешевую краску на фасад. Костян на разницу между запланированной краской и тем г...,что привез Михалыч покупает две красивых елки. Да не просто метровые пукалки, а реальные, двухметровые с комом.
Михалыч приволок водоотливы из фольги. Костян сгонял с чеком на рынок и поменял с доплатой на комплект симпатичных Docke.
Так и трудились два компаньона. Каждый на благо своей родины. Михалыч тоже начал подозревать Константина в попытках изменить условия сделки, но его мнение было не главным. А Костя постепенно начал понимать о жизни гораздо больше, чем год назад.
***
Вечером, Костя разглядывал объявление о продаже своего дома на сайте племянника и в его голове крутились странные мысли....
И тут случилась неожиданность, которую никто не мог предугадать...
Продолжение.... ой, нет — окончание истории....