На торги выставили земельные участки в аренду и на продажу.
Земли сельхоз назначения, с ВРИ «Ведение садоводства»
Продажа осуществлялась по кадастровой стоимости.
Аренда 20% от кадастра, оплата сразу за год, такая сумма задатка была.
Я нашла клиента на аренду.
И конечно же встал вопрос, а как когда и за сколько выкупать?
Нужно ли строить дом?
По закону который действует до конца 2023 года, можно выкупить такой земельный участок сразу из аренды, цена вопроса 100% от кадастровой стоимости.
Ну и зачем вы спрашиваете тогда нам брать в аренду? Когда цена на торгах по кадастру была бы интереснее и быстрее?
А если бы не было у нас этого волшебного закона, то мы бы арендовали участок за 20% от кадастра 3 года и только потом бы выкупали.
Цена аренды за 3 участка составила примерно: 300 т.р. на 12 мес. это 25 т.р. В мес.
Выкуп за 100% от кадастра за 3 участка примерно: 1 300 000 т.р.
Такая же цена примерно бы была, если бы мы сразу пошли на продажу.
Арендуем, Обращаемся в оперативном порядке за специалистам, на снижение кадастровой стоимости, снижаем ее на 70%, подаем на выкуп и вуаля: 1 млн 300 т.р. превращается в 390 тыс. выкуп, 25 месячная аренда, и 24-снижение кадастровой стоимости!
И это без строений домов!
Хотя можно было и другие варианты просчитать, но тут у клиента был поставлен четкий вопрос, и оговорены сумму, что денег строить пока нет.
Но по мне это идеальный вариант с вложениями в 450 т.р. Получить 3 земельный участка от 18 до 20 сот. Переводя в рубли в сотки, это 8500 за сотку, при рынке в 33 000 т.р.