Многие участники сделки считают, что, если была достигнута устная договоренность между Продавцом и Покупателем относительно условий сделки, все будет проходить именно так, как Стороны договорились между собой. Однако, не стоит забывать простую истину «Гласит пословица людская-что слово к делу не пришьешь…» (художник и поэт Эдуард Венц). При совершении сделки, любые, казалось бы, порой не значительные мелочи и договоренности надо фиксировать на бумаге, дабы избежать потом проблем.
Итак, в сложившихся условиях Покупателю недвижимости необходимо обратить внимание на следующие моменты:
1. Денежный расчет по сделке.
Сейчас многие Продавцы боятся расчетов через банки.
Вам как покупателю важно знать, что расчеты по сделке производить безопасно только после государственной регистрации права собственности Покупателя на недвижимость. Если Продавец настаивает на наличном расчете, его стоит проводить тоже только после государственной регистрации перехода прав в Росреестре, до регистрации передавать деньги большой риск. Наличный расчет желательно заснять на видео. В нашей практике у коллег были случаи признания недееспособности Продавца недвижимости и аннулирования написанной им расписки. Расторжение сделки без возврата денежных средств Покупателю недвижимости. Так же в расписке не помешает подпись минимум двух свидетелей!
В случае, если Продавец согласен на расчет наличными деньгами после регистрации, но в договоре купли-продажи указано, что продаваемое недвижимое имущество до момента полного расчета находиться в залоге у Продавца. Это значит, что при регистрации права собственности Покупателя регистратор внесет запись в ЕГРН о наличии залога (ипотеки) в пользу Продавца, таким образом фактически собственником будет Покупатель, но произвести какие-либо действия с недвижимым имуществом он не сможет, например, продать или подарить проданное имущество до момента пока указанное обременение не будет снято. Залог с недвижимого имущества снимается на основании заявления Продавца, которое Продавец должен подать в МФЦ после того, как с ним в полном объеме рассчитается Покупатель. Также в этом случае в договоре купли-продажи обязательно нужно предусмотреть сроки снятия обременения и штрафные санкции в случае, если Продавец получит деньги, а заявление в МФЦ не подаст и возможность снятия обременения через суд с несением судебных расходов на Продавцом.
Если расчет по сделке будет производиться через банк в безналичном порядке рекомендуем выбирать банки с государственным участием или государственный банк.
Банк с государственным участием – это кредитное учреждение, в управлении которым принимает участие государство. Государственный банк – это где, контрольный пакет акций банка принадлежит государству (напрямую или косвенно), включая различные субъекты РФ или муниципальные образования. Доля государства всегда превышает 50% акций. Список банков можно посмотреть в сети Интернет или на сайте Центрального банка РФ.
2. Стоимость недвижимости привязана к курсу доллара.
Категорически не рекомендуем Покупателю приобретать недвижимость, если его стоимость приравнивается к курсу доллара или иной иностранной валюты. А такие прецеденты уже набирают обороты.
3. Передача недвижимого имущества.
Если вместе с недвижимым имуществом передается какое-либо движимое имущество рекомендуем составлять акт приема-передачи плюс указать весь перечень передаваемого с квартирой имущества и ее состояние в договоре купли-продажи. Если Продавец настаивает, что передаст объект только после полного расчета, в обязательном порядке в договоре нужно прописать предельные сроки, в течение которых Продавец должен обратиться в банк для раскрытия аккредитива, если расчет производиться через аккредитив. Это делается для того, чтобы Продавец не затягивал с процессом получения денег и передачи объекта Покупателю.
4. В договоре купли-продажи нужно обязательно предусмотреть возможность отказа Покупателя в одностороннем порядке от сделки и исполнения обязательств по договору при нарушении существенных условий договора купли-продажи: сроки регистрации, денежный расчет, снятие с регистрационного учета прописанных, передача имущества и прочее.
Это означает, что Покупатель может расторгнуть сделку во внесудебном порядке и не осуществлять денежный расчет, если Продавец существенно нарушит важные для Покупателя условия сделки. Например, если он вывез мебель и технику, которые по договору должен был оставить в квартире, не снимется с регистрационного учета, не передаст ключи от квартиры и т.д.
Услуги юриста онлайн в сделках с недвижимостью
+79226390320 (вайбер, вотс апп)
Отзывы https://vk.com/topic-82419836_33610075
Консультация - 3 000 рублей
Проверка «Вторички» - 10 000 рублей
Проверка «Новостройки» - 12 000 рублей
Проверка Земельного участка с постройками - 12 000 рублей
Проверка основного ДКП, предварительного, аванса, задатка, уступки - 12 000 рублей
Составление основного ДКП, предварительного, аванса, задатка, уступки - 12 000 рублей
Напишите нам +79226390320 (вайбер, вотс апп) и мы в течение 30 минут пришлём вам регламент проведения работ по любой услуге. На каждую услугу предоставляется договор, оплату принимаем официально . По факту выполнения услуги-отчёт .