Напомним, что с 1 октября 2023 года банки ужесточают требования к ипотечным заемщикам. Например, если человек хочет оформить ипотечный кредит на квартиру стоимостью 5 млн рублей, а больше 60% доходов будет уходить на обслуживание договора, то кредитор установит максимальную надбавку.
Также изменяются нормы, связанные с первоначальным взносом. Оптимальный взнос составит от 20%, тогда банк не будет использовать повышенные коэффициенты риска.
Возникает закономерный вопрос – как накопить деньги?
Финансовые цели и реальные возможности
Начинать следует с простых и доступных способов, а именно постановки правильной цели. В первую очередь вы должны подумать, какое жилье хотите приобрести и сколько оно стоит. От этого фактор будет зависеть размер первоначального взноса с учетом инфляции и вашего реального финансового состояния.
Советуем заранее сопоставить размер ежемесячного платежа и доходов, которые вы получаете в месяц. Также следует просчитать примерный график накоплений. Например, если семья зарабатывает условно 100 000 рублей в месяц, то за год получится накопить не более 600 тысяч рублей (50% от дохода в месяц уже критичный показатель).
Еще один момент связан с будущими платежами по кредитам, которые не должны превышать 40-50% от общей суммы расходов. В противном случае банк вряд ли предложит нормальные условия или вовсе откажет в ипотеке.
Используем льготные программы и условия
- Узнайте какими льготами вы можете воспользоваться.
Копить на первоначальный взнос можно годами, что существенно повышает риск обесценивания денежных средств. Разумнее будет воспользоваться льготными программами, где ставки ниже, да и на первоначальный взнос можно накопить быстрее. Например, ипотека для молодых семей или многодетных родителей.
- Вы можете использовать маткапитал в качестве первоначального взноса.
Конечно, его суммы вряд ли хватит, но это уже неплохой старт, повышающий результативность и снижающий финансовую нагрузку.
К сожалению, гарантированной схемы для быстрых накоплений не существует. Прежде всего нужно оценить свои силы и тогда ситуация будет понятна. Попробуйте поставить точные цели – накопить за год или два года. Эту сумму нужно разделить на количество месяцев и сопоставить со своими возможностями.
- Трейд ин от застройщиков тоже вполне жизнеспособный вариант, который нужно рассмотреть.
Трейд-ин — альтернативный обмен старой квартиры на жилье в новостройке. Квартиры таким способом можно купить почти у всех крупных застройщиков Москвы.
- Альтернативный вариант – продать что-нибудь ненужное.
Такая схема подойдет для людей, которые имеют в собственности квартиру, гараж, загородный дом или другую недвижимость. Вырученные средства можно использовать в качестве первоначального взноса и покрытия всех остальных затрат.
Приучите себя экономить и откладывать деньги, а еще грамотно распределять ежемесячный бюджет.
Как вам удалось накопить на первоначальный взнос?
Делитесь своими историями из жизни и не забывайте ставить лайки.
