Этот объект я нашла сама, когда он стоил 2.8 млн ₽. Почти сразу приняла решение:
— Я его куплю!
Но заметила, что на него совсем нет заявок. Ни одной. Поэтому решила подождать снижения стоимости. Цена упала до 2.6 млн. Руки уже чесались, хотелось купить его быстрей, но других заявок все еще не было.
— Хорошо, подожду еще…
Цена снизилась до 2,4 млн ₽.
— Все, теперь точно надо брать.
И предложила своим ученикам сложиться капиталами и купить этот объект ВМЕСТЕ.
😅 «Торги» с одной нашей заявкой прошли успешно. Но вот с продажей нам пришлось немного повозиться:
🔻 сменили двух риэлторов;
🔻 долго оформляли договора на электроэнергию;
🔻 да, мы еще и небольшой ремонт сделали.
К счастью, в ремонт мы вложили всего 200.000₽, а остальную часть взял на себя арендатор 🤫
А продали мы этот объект аж за 4.4 млн бумажных ₽. Доход БЕЗ УЧЕТА ЗАТРАТ — 2 млн ₽. Вы представляете?!
Вот так, я со своими с учениками купила и реализовала объект с доходностью почти 120% годовых. А они за одну сделку окупили стоимость своего обучения почти в 2 раза 😉