Подготавливая сделку к заключению, мы всегда прорабатываем вопросы с правоустанавливающими документами на квартиру, иначе говоря, основания, из которых возникло право собственности, какие сделки лежат в её основе. Самый простой случай, конечно, это договор купли-продажи, который составляют, наверное, 95% всего, но встречаются случаи поинтереснее, а именно дарение.
Берёшь договор дарения, изучаешь, действительно, квартира подарена, все зарегистрировано, казалось бы, никаких претензий. Однако, здесь есть несколько нюансов, на которые надо обратить внимание. Если вы собираетесь совершить сделку именно с такой квартирой. Сами понимаете, что чудеса случаются, но их количество явно ограничено. Ожидать, что вам совершенно незнакомый человек подарит квартиру, наверное, не приходится. Все договоры дарения происходит между близкими родственниками, когда фактически квартира передаётся по наследству, но оформляется при жизни дарителя для каких-то целей.
Логически это ещё как-то можно объяснить, если люди действительно являются близкими родственниками, почему бы и нет. Интересный случай, когда никакая видимая связь родственная не прослеживается, однако квартира подарена. Нельзя сказать, что такая сделка запрещена законом. Однако, некоторые риски в такой сделке все-таки содержатся. Для начала надо смотреть время дарения, если оно происходило несколько лет назад, это одно дело, либо оно произошло совсем недавно, т.е. непосредственно перед планируемой сделкой, другое дело.
В этом случае правовые последствия ещё могут достаться и вам, сроки исковой давности не истекли, могут появиться какие-то претенденты на эту квартиру, а тем более, если случилось так, что даритель умер, и всё это произошло совсем в ближайшем прошлом. Вот тут как раз и могут появиться различные спорные ситуации, связанные с тем, что наследники, которые рассчитывали на эту квартиру, вдруг узнают, что квартира отписана кому-то. Можно не исключать, что будут суды и разбираются между ними и чем это закончится это ещё неизвестно.
Другие случаи тоже описаны в СМИ, когда так называемые чёрные риэлторы заставляли одиноких пенсионеров осуществлять сделки с недвижимостью, а потом они скоропостижно умирали. Мы не хотим сказать, что это такой уж сильно распространённый случай, нам он попадался только однажды, но всё равно такую возможность исключать нельзя.
Поэтому вопрос требует тщательной проработки, если в основе лежит именно дарение, этот момент должен быть изучен особо.
Какие документы на недвижимость подделывают чаще всего?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.