Многие считают, что если провести сделку купли-продажи недвижимости у нотариуса, то это гарантирует отсутствие проблем в будущем.
Это миф и заблуждение.
Нотариус, в случае сделки с недвижимостью (как и во многих других сделках), лишь только спрашивает о двух намерениях двух сторон сделки: о намерениях продавца — продать, а покупателя — купить квартиру за указанную цену на указанных условиях.
Нотариус удостоверяет подпись и личность человека. Именно за эту проверку нотариус действительно несёт ответственность. Но, поверьте, ответственность не перед вами, а, больше, перед самим собой (столь жирным прикормленным местом рисковать не хочется) и Нотариальной Палатой региона. Далее нотариус читает условия договора вслух (думаю, излишне отмечать, что так может сделать каждый, умеющий читать вслух). А вот какие будут условия — это стороны выбирают самостоятельно, нотариус всё делает по привычному шаблону.
Объясняю на примере: у договора купли-продажи квартиры (или другого объекта недвижимости) есть две стороны — продавец и покупатель. У каждой стороны свои интересы, риски и выгода. Чьи интересы должен защищать нотариус? Правильно — ничьи! Нотариус сохраняет нейтральную позицию, чтобы в целом сделка соответствовала закону и ему заплатили денежку! Но: «соответствовала закону» — не равно «безопасно именно для вас». Сюда добавим вариации с выгодным для вас порядком расчётов, юридическую проверку продавца и огромное другое количество проверок, которое нотариус не должен и не будет осуществлять. В общем, и т.д. и т.п.
Нотариус не отвечает за факт исполнения обязательств по договору. К примеру, если вы не получите деньги за продаваемую квартиру, нотариус тут не причем.
Знайте — с точки зрения оспаривания нотариальные и простые письменные сделки равны. Это значит, что при наличии оснований нотариальная сделка может быть оспорена точно так же, как и сделка, совершенная в простой письменной форме.
Таким образом, вывод прост: нотариус
— НЕ проверяет благонадёжность продавца недвижимости;
— НЕ выступает защитником ваших интересов;
— Нотариальную сделку МОЖНО оспорить в суде!
То есть, нотариус НЕ проверяет долги продавца и наличие судебных разбирательств у продавца, оспаривается ли право собственности продавца, и, ну вы поняли, много чего ещё он НЕ проверяет!
Для безопасной сделки — не важно через нотариуса или нет — необходимо обязательно проверить продавца и объект перед сделкой!
Проверить продавца и объект недвижимости на юридическую чистоту поможет наш юрист по недвижимости с большим практическим опытом работы. Что именно включает в себя проверка, и зачем это нужно — можно посмотреть в нашем видео.
А проще — звоните 8 (383) 375-26-86 и мы поможем вам безопасно купить или продать недвижимость. Вы можете самостоятельно найти квартиру, которую хотите купить, а мы проведём сделку с соблюдением всех необходимых мер безопасности. Такая услуга тоже есть.
Купить квартиру в Новосибирске — просто, надёжно и безопасно — агентство недвижимости Новострой.ПРО