Есть два договора, которые ну уж очень часто используется в предпринимательской деятельности любой компании или ИП. Это договор аренды и договор поставки. Практически все без исключения предприниматели арендуют коммерческие площади и закупают товары и комплектующие. Вроде как договоры несложные и в Гражданском кодексе Российской Федерации даны исчерпывающие формулировки и ответы на все возможные вопросы. Так вот самое интересное и кроется в указанных формулировках.)
Все дело в том, что как в случае с договором поставки, так и в случае с договором аренды, невозможно досрочное внесудебное одностороннее расторжение указанных договоров. То есть конечно договоры расторгнуть можно, однако для этого нужны веские причины.
В случае с договором аренды, согласно ст. 620 ГК РФ, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
В случае с договором поставки, в соответствии со ст. 523 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения договора поставки (полностью или частично) или одностороннее его изменение допускаются в случае существенного нарушения договора одной из сторон. При этом нарушение договора поставки поставщиком предполагается существенным в случаях:
- поставки товаров ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок;
- неоднократного нарушения сроков поставки товаров.
Еси вы не поняли чем это грозит арендатору в рамках договора аренды и покупателю в рамках договора поставки, то скорее всего вы никогда на практике не сталкивались с исполнением указанных договоров. В связи с чем примеры приведу из практики, так скажем для наглядности.
Аренда:
Вы предприниматель, например продаете в розницу детские игрушки. Присмотрели неплохое торговое место в ТЦ, которое как раз пустует. Арендодатель готов Вас запустить и для этого нужно подписать договор аренды. Арендная плата достаточно весомая, а срок аренды по договору 11 месяцев. После старта работы, примерно на третий месяц, вы осознаете, что продажи не окупают ежемесячную арендную плату и иные расходы. Иными словами работаете вы в минус. И вот тут начинается самое интересное. Попытка расторгнуть договор и перестать уже работать в долг, может не увенчаться успехом, если договором не предусмотрено досрочное одностороннее расторжение договора по Вашей инициативе. Подозреваю, что Арендодателю вообще неинтересно растрогаться, так как придется искать нового арендатора. Скорее всего Вам придется сидеть до конца срока аренды и долг будет расти. Всего этого можно было бы избежать, в случае если бы в договоре было условия о его досрочном расторжении.
Поставка:
Мы покупатели, заключили договор поставки, например на пол года. В рамках указанного договора поставщик отгружает нам товар (пусть это будет мясо индейки), из которой мы делаем паштет и отгружаем в крупную торговую сеть. Предположим, что наш покупатель (торговая сеть) отказывается от нашего паштета, а значит мясо индейки нам больше не нужно. Мы сообщаем об указанных обстоятельствах нашему поставщику, и просим вернуть предоплату за все, что он нам еще не отгрузили. То есть просим расторгнуть договор досрочно, ранее окончания срока его действия. Естественно поставщику не хочется расставаться с кровно заработанными и он сообщает нам о невозможности расторжения договора, так как он ни разу не допустил просрочку в поставке, а индейка была всегда наивысшего качества. С точки зрения гражданского кодекса, а именно вышеупомянутой статьи 523 ГК РФ, он будет прав. Поэтому перед подписанием непременно проконтролируйте внесение в договор условий о его досрочном расторжении.
Будьте бдительными.) Если есть что добавить, умничайте в комментариях.