Вся земля в нашей стране разделена по типу разрешенного использования. Основой для этого служит место расположения территорий. Обычным людям, не ведущим бизнес с использованием земли, можно покупать, продавать и пользоваться только двумя типами наделов: сельскохозяйственными и землями населенных пунктов.
Назначение первого типа — ведение сельскохозяйственной деятельности, второго — проживание. В зависимости от этого выделяют четыре вида земельных участков:
- Индивидуальное жилое строительство (ИЖС);
- Личное подсобное хозяйство (ЛПХ);
- Дачное некоммерческое партнёрство (ДНП);
- Садовое некоммерческое товарищество (СНТ).
На каких из этих земель можно и возвести жилой дом и прописаться, а на каких — только постройку? В чём различия между дачным и садовым объединениями и какова их целесообразность? Где выгоднее вложиться в землю и почему? Начнём разбираться.
Земли ИЖС
Назначение таких территорий — постоянное проживание людей. Они всегда расположены в населённых пунктах, причём администрации данных поселков, деревень, сёл и городов берут на себя заботу об основных коммуникациях — электро-, водо- и газоснабжении, канализации и центральном отоплении, если оно предусмотрено.
Как правило, в пешей доступности от дома покупатель получает и всю необходимую социальную инфраструктуру: школы и детсады, медицинские организации, магазины и транспорт. Земельные участки и дома здесь стоят дороже, но и продать их тоже можно относительно быстро и по хорошей цене.
Жилые строения на землях ИЖС должны быть не выше 12 метров или трех этажей. Только этот тип территорий может быть использован под капитальное строительство — здание для проживания круглый год, с фундаментом, мощным конструктивом, инженерными коммуникациями и огороженным периметром. Ведение сельхоздеятельности на придомовой земле допустимо, но только ради получения продуктов для собственного потребления.
Дом на участке ИЖС можно официально оформить и получить для него почтовый адрес. После этого в нем разрешается сделать постоянную регистрацию жильцов.
Земли ЛПХ
Такие территории, напротив, предназначены для сельскохозяйственного производства. Здесь разрешается разводить скот, выращивать овощи, фрукты и зерновые — как для самообеспечения продовольствием, так и на продажу. Но дом на подобном участке может быть построен только в случае, если надел находится в границах населенного пункта — так называемое приусадебное хозяйство. И при этом возведение дома необходимо согласовывать с местными органами управления, соответствовать градостроительным нормам и разрешенной плотности застройки.
Земли ЛПХ вне границ посёлка, города, деревни называют полевыми участками, и строительство домов на них запрещено.
Регистрация в доме на приусадебном участке тоже возможна после получения почтового адреса. Земля и постройки стоят дешевле, чем на ИЖС, но тоже достаточно востребованы на рынке недвижимости.
Земли ДНП
В данном случае речь идет о владении дачным участком для загородного отдыха. ДНП — объединение собственников таких наделов для совместной реализации потребностей и отстаивания их интересов. На участках ДНП не обязательно вести сельскохозяйственную деятельность или иметь приусадебное хозяйство, но обязательно выстроить дом.
Если участок расположен в населённом пункте, на такой дом даже можно получить соответствующую документацию, почтовый адрес и оформить регистрацию по месту жительства для его обитателей. Если участок оказался за границей города, деревни, поселка, то зарегистрировать постройку в качестве жилой не получится. Он так и останется легким строением для сезонного проживания — дачей.
Есть у строительства в ДНП свои плюсы:
- Земля существенно дешевле ИЖС и ЛПХ;
- Более лояльные требования к постройкам;
- Техэкспертиза не обязательна.
К минусам относят необходимость самим подводить воду, электричество, газ, устраивать канализацию, строить и обслуживать дороги. Дом не должен быть капитальным — с фундаментом и несущим конструктивом. Также в ДНП, как правило, отсутствуют предприятия торговли, социальная инфраструктура, медучреждения и так далее.
Земли СНТ
Очень похожее на ДНП товарищество собственников земельных участков. Главное отличие в том, что эти объединения создаются для ведения сельскохозяйственной деятельности. СНТ всегда расположены вне населенных пунктов, под них выделяется более плодородная земля, и строить дом тут необязательно, но обязательно обрабатывать участок.
Обычно это крайне скромные наделы, редко превышающие 15 соток. Сами участки недорогие, но все же оцениваются выше земель ДНП. Дом построить можно, но его очень трудно зарегистрировать как жилой — чаще всего он так и остается на бумаге как строение для сезонного проживания. Все коммуникации владельцы вынуждены прокладывать сами, оплачивая работы из собственного кармана. И эти расходы зачастую сводят «на нет» выгоду от приобретения более дешёвой земли.