— Уважаемый Мастер, а вы в курсе, что с вас штраф за просрочку в 50 000 рублей!?
— Конечно! И я к нему готов, только у вас тоже не всё гладко...
Инвестиция
Не каждый год Илью настигала такая удача! Но по итогам отчетов, у него выстрелила приличная прибыль, которая позволила весьма удачно вложить деньги. По крайней мере, Илье так поначалу показалось.
***
Столичный рынок недвижимости активно развивается благодаря постоянному росту цены на жилье. В долгосрочной программе всем и так понятно, что эта финансовая пирамида должна когда-нибудь рухнуть. Но учитывая законодательные возможности и использование кошелька всей страны, это произойдет не скоро.
Илья решил прикупить квартирку. Сам то он проживал в небольшом городке, далеком от столичной суеты. Но влупить деньги в столичную недвижимость — можно считать вложением. Вложить деньги в провинциальное жильё — всё равно что закопать их в погребе.
Купил неплохую квартирку на отшибе столицы, в приличном новом доме, заселенном вполне приличными людьми. В планах было сделать по быстрому ремонт, оборудовать мебелями и сдать в аренду. Понимая, что издалека этот процесс может оказаться непредсказуемым и волнительным, Илья придумал себе отпуск на 5 месяцев и прибыл в столицу.
***
Поселился у друга, который делал вид, что пребывает в тоске после развода с женой. В торжественной обстановке и атмосфере вечного праздника по вечерам, прошел первый месяц. Илья потратил полкило нервов и 115 тысяч денег. Но в компенсацию убытков маленько нарастил печень.
Правда в перерывах от походов по злачным местам, нашел клиента на аренду жилья. Клиент должен приехать через 3 месяца и сразу заселиться в новую отремонтированную квартиру. Даже заключили Договор и как это водится у серьезных людей, закрепили свою делюгу оплатой за полгода вперед.
Дата окончания ремонта определилась! Осталось определиться с датой начала работ...
Все как один и лишь один не как все
Несмотря на то, что в доме уже вовсю жили прекрасные люди, квартира Ильи оказалась пустой, как барабан. Видимо кто-то так же вкладывал деньги.
Угробив неделю на встречи с многочисленными бригадами и фирмами, Илья уже начал переживать, что его идея не сможет осуществиться в срок. Все как с одной тетрадки твердили одно и то же:
— Ремонт потребует от 6 до 9 месяцев. Быстрее не получится!
— А почему нельзя сделать за три месяца? Что мешает ускорится?
Человеку далекому от строительства очень легко ездить по ушам, используя умные слова. За эту неделю, Илья уже практически понял, что такое "мокрые процессы", время схватывания, набор прочности и прочие любимые песни неторопливых строителей.
Илья же не знал, что у этих прорабов, представителей фирм и бригадиров, как правило нахапано объектов больше, чем могут сделать три имеющихся у них в наличие таджика за всю жизнь. Но после первой жалобы своему временному сожителю, Илья вдруг услышал:
— Так у меня на работе недавно тетка рассказывала, что ей какой-то чувак за месяц квартиру отремонтировал! Давай спрошу....
***
Так Илья познакомился со странным человеком.
— Стёпа! .... мрачно представился высокий худой мужик, лет пятидесяти.
— Степан, приветствую! Меня зовут Илья и мне вас посовето....
— Я не Степан, а Стёпа. Так то меня Саша зовут, но привычнее всё же Стёпа.
Но на этом не закончились странности мужика. Когда Илья озвучил срок в три месяца максимум, Стёпа не шевельнул ни одним мускулом. Продолжал слушать пожелания. Илья даже решил переспросить:
— А вас не смущает такой короткий срок? Все говорили, что невозможно...
— Почему невозможно? Можно и за два месяца....
Илья вытаращил глаза, подозревая пустую браваду и не желая ошибиться, решил уточнить нюансы шуткой:
— А может вы и за две недели сможете?
Но выражения лица Стёпы вновь не изменилось. Он только оглядел пустую квартиру и покачал головой:
— Не, здесь за две недели не управиться. Вот если бы была новостройка, тогда можно попытаться.
— А какая разница? Квартира и квартира. В чем прикол?
— Так тут ночами не постучишь, а с такими перекрытиями, как нынче делают, звуки шпателя раздражают. А в новостройках — долби круглыми сутками! Так вам какой срок посчитать в итоге надо? Вы то три месяца, то два, то две недели?
"Вот тебе и на! Все предшественники даже не предлагали такого подхода! Странно всё это"... подумал Илья и видимо это отразилось на его лице. Странный мужик развеял последние сомнения:
— Вы не думайте, что тут какая-то магия. Просто существует уйма технологий и материалов, которые вполне позволяют ускорить многие процессы. Не все конечно, но вполне хватает для подумать. Остальное — простые расчеты, планы работ и никакого мошенничества. Люди у меня сейчас есть всякие и поэтому называйте срок. А я уже прикину.
Договорились на два месяца ремонта и месяц Илья оставил в запасе на оборудование квартиры мебелью и прочими атрибутами.
ОТ АВТОРА: Во времена дикой юности, бывали подобные случаи и все они связаны с арендаторами. У них время = деньги! У торговых арендаторов, каждый лишний день, встает двойными убытками
Убытки от аренды + убытки от отсутствия продаж...
2002 год — магазин "Адидас" 565м2 реконструкция с нуля — жахнули за 28 дней. Штраф за просрочку был 17600 рублей в день. Успели и получили двойную цену за работы, как и договаривались.
2004 год — Спортивный магазин 185м2 ремонт с заменой электрики — жахнули за 6 дней. Заказчик сказал, что мы психи и добавил 50 тысяч премиальных. Это был третий магазин, который ему делали. После этого было еще два и офис.
2006 год — квартира под сдачу в аренду. 67м2 ремонт без реконструкции — жахнули за 17 дней.
Всё реально, если подходить с умом.
Странная стройка
То что у Стёпы ума немало, было видно даже по обстоятельному Договору. Всё расписано, вплоть до штрафов за просрочку. Штрафы были зеркально суровы по отношению к обеим сторонам и выражались суммой в 10 000 рублей в день.
Илья был финансово готов к общей сумме затрат и совершенно не вникая в Приложения к Договору, подписал не вникая в цифры Калькуляции.
Зато Илья убедился, что Стёпа не просто по паспорту реальный Александр, а еще и цельный Индивидуальный Предприниматель, что вдвойне радовало юридически подкованного заказчика.
Илья представлял себе стройку неким мутным, шумным, вечно грязным и безобразным шабашем полупьяных чертей.
Стройка Стёпы предстала в несколько ином свете. Каждое утро, Стёпа раздавал задачи рабочим в индивидуальном порядке. Каждый вечер Стёпа проводил осмотр выполнения и был случай, когда Илья убедился в том, что Стёпа не такой уж спокойный товарищ, каким показался на первой встрече.
***
Илья "отужинал" в кафе с другом. Время 9 вечера, курить вредно, пить противно, а умирать здоровым жалко! Илья по пути домой предложил:
— Давай заедем на квартиру? Глянем как там дела продвигаются. Месяц прошел и месяц остался. Ключ у меня есть и там уже наверняка никого нет.
***
Но на удивление, когда Илья воткнул ключ, он услышал из квартиры голос Стёпы:
— Слышь ты, лошадь! Если я утром сказал что вечером не заеду, то это не значит, что надо тут сабантуи устраивать с девками....простите девочки! Завтра же едешь на Колбасный цех, а на квартиру выйдет Андрей. Ты закончил то что велено было?
— Александр Андреевич, я немного не успел и думал завтра утром пораньше доделать....
— Завтра утром уже должны стену грунтовать и после обеда обои клеить. А ты, засранец, даже не дошпатлевал стену...Или с глаз моих долой! Завтра в 9.00 сюда как штык на оперативку! Будем решать, что с тобой делать. Девочки, извините еще раз.....
Илья с другом зашли в квартиру и поздоровались. В комнате суетливо собирался молодой парнишка, с мордой полного смирения и покаяния. В прихожей его ждали две симпатичные молодые девчушки. Молодежь скромно простились и вышли.
— Александр Андреич, ты чего нервничаешь так сильно, да еще на ночь глядя?!
— Я!!!???? Да я в принципе никогда не нервничаю и стараюсь, чтобы нервничали вот такие подчиненные, которые своими демаршами губят работу всей команды. А вы что хотели, посмотреть?
— Просто мимо ехали, решили проверить — как идут дела. Но смотрю у вас всё по плану!
— Всё да не всё! Есть сбои, но постараемся нагнать. Человеческий фактор никто не отменял.....
— Ну тогда мы ушли и не будем мешать.
Стёпа мрачным взглядом проводил гостей, проверил краны, выключил свет и вышел следом.
Взаимно!
Но от ошибок никто не застрахован, особенно когда приходиться иметь дело с живыми людьми.
Технология "сухой штукатурки", "сухих стяжек", каркасных перегородок и прочих приемов Быстрого ремонта не спасли обстоятельного Стёпу от просрочки. Окончание работ получилось с опозданием на пять дней.
***
Илья уже вовсю занимался закупом мебели, чайников и прочих унитазных ершиков, когда ему позвонил Стёпа и предложил принять результат работ.
Осмотр квартиры не занял много времени, потому что Илья недавно бегал тут среди электриков, сантехников и маляров. Замерял размеры и делал вид, что продумывает дизайн мебели, штор и прочей уютной важности.
— Ну как? Всё устраивает, всё нравится или есть замечания?
— Да мне тут не жить! Какие у меня могут быть замечания, разве что кроме....
Илья умолк на полуслове, но Стёпа будто ждал этой претензии. Достал из папки какую-то бумагу и протянул Илье:
— Согласен! На пять дней я опоздал и признаю свою вину, меру степень, глубину! Пятьдесят тысяч я готов признать законным штрафом! Но прошу обратить внимание на одну маленькую ошибку в Калькуляции, которую никто не заметил.
Степа ткнул пальцем в строчку, где вокруг стояли малопонятные цветастые выделения
— Илья, тут моей вины побольше вашей будет. В Калькуляции ошибка и я не знаю, каким образом она там оказалась. Видимо мои девочки где-то напутали, когда оформляли и никто этого не заметил.
— И что означают все эти цифры? Я ничего не понял! Это с меня теперь денег больше возьмете?
— Желтым выделена ошибка. Красным — реальная стоимость. А зеленым выделена сумма лишних денег в калькуляции. Так что я предлагаю вам забыть о штрафе, а я исправлю в основном Договоре сумму всех оплат. Вы еще и в выигрыше останетесь на 2794 рубля. По рукам?
Илья ничего не понял из этих объяснений, кроме слово "выигрыш". Да и не решали ему эти пять дней ничего. У него в запасе был неполный месяц, который он может смело потратить на увеличение объема печени в столичных гламурных тусовках.
Через полминуты таких увеселительных рассуждений, Илья сквозь смех выдал своё решение:
— Я ничего не понял, ровно как ничего не понял до этого — как вы так быстро сделали ремонт. Но меня всё устраивает и готов рассчитаться сполна!
Совершенно спокойное лицо Стёпы впервые за два месяца расплылось в улыбке:
— Баш на баш!....Приятно было посотрудничать!
— Взаимно!