Льготную ипотеку следует сворачивать и после ее завершения 1 июля 2024 года больше не продлевать, считает заместитель министра финансов Алексей Моисеев. Министерство финансов пошло в этом вопросе навстречу Центробанку, критикующему программу льготной ипотеки еще с прошлого года. Чиновники обеспокоены растущим разрывом в ставках рыночной и льготной ипотек: после того, как была повышена ключевая ставка до 15%, эксперты ожидают повышения ставок по ипотеке до 17% уже на этой неделе, сообщает издание The Bell*.
При этом льготная так и осталась на уровне в 8%: разница уже более чем в два раза, и этот разрыв «колоссальный», как признались в Минфине. По прогнозам экспертов, ввиду все более выгодной ставки льготную ипотеку будут оформлять чаще, рост спроса будет толкать вперед интерес к новостройкам, цены на квадратные метры будут повышаться. В результате разница между новостройкой и «вторичкой» увеличится.
До этого российские власти уже не раз анонсировали закрытие программы льготной ипотеки, так как она приводит к расходам денег из бюджета и ограничивает влияние монетарной политики ЦБ, когда ставку повышают, но эффект от этого ограничен. Окончание программы — непопулярная для населения мера, и до марта 2024 года на нее, возможно, власти не решатся.
Из-за новых условий на рынке банки стали чаще отказывать по уже одобренным ипотечным заявкам: они не могут сохранять заявки на прежних условиях, так как с ростом ключевой ставки доходность таких кредитов будет отрицательной. Число граждан, у которых есть и ипотека, и еще хотя бы один кредит, растет четвертый квартал подряд.
В ЦБ предлагают начать с установки количественных ограничений, чтобы закончить с практикой «пять ипотек в одни руки», а также повысить первоначальный взнос. По данным регулятора, до 6% ипотечных заемщиков брали потребкредит именно для оплаты взноса по уже существующим задолженностям.
*Данное издание признано Минюстом РФ иностранным агентом
