Привет, друзья! Сегодня захотелось собрать ряд претензий от покупателей к различному функционалу домов. Некоторые, для жителей других регионов будут необычными, а некоторые на поверхности. Сегодня расскажу о том, что чаще всего критикуют покупатели краснодарских домов, с какой критикой сталкивалась я, а вы, в комментариях, добавьте, если я что-то упустила.
Одну секунду! С момента начала ведения блога, многое изменилось, и мы потихоньку начали строить домики! Да, за последние три года мы откатали и оптимизировали несколько проектов домов, и совсем скоро закончим очередной уже пятый домик и я вам его презентую. Строим пока только в Марьянской, Ильском и Каневской, но, совсем скоро будем расширяться. Так что теперь мы не только услугами по продаже чужих домов занимаемся, но и своей стройкой. У нас профессиональный прораб, за плечами которого не одна сотня домов и три хорошие бригады(не универсалы, а именно профильные строители, поэтому дом вашей мечты мы вполне сможем вам построить. Строим по СНИПам, и по договору(дома подходят под "льготную ипотеку", что не маловажно сегодня! Так что, если нужен дом под ключ - звоните или пишите +7(928)211-33-77. Сейчас выкуплен участок в Марьянской(очень хорошее место) 8 соток, на котором может поместиться именно ваш дом, а можно и два дома для одной семьи! Ну а если пока только примеряетесь к тому, чтобы переехать к нам - в моём телеграмме каждый день выходит интересная информация о недвижимости южного региона, обязательно подпишитесь.
К теме:
Основные причины, по которым не покупают дома в Краснодаре!
Перефразирую классику советского кинематографа:
Каждый, у кого нет дома - хочет его купить, а каждый владелец дома - хочет его продать!
И да, наступает тот момент, когда понимаешь, что дом - это постоянная работа, и хочется жить в обычной квартире, в которой не нужно постоянно идти и что-то делать! И вот здесь человек задумывается о том, что дом пора продать и начинает попытки, но этот дом не покупают. Почему?
Конечно, первой и понятной причиной является цена дома! Продавец всегда хочет продать подороже, а покупатель купить подешевле, но не только цена влияет на продажу дома, особенно, если он находится в Краснодаре или ближайшем окружении города.
Только на этом канале размещено более 1000 обзоров на дома, а сколько их прошло через мои руки за жизнь - не сосчитать! Когда в некоторых комментариях пишут о том, что дома не идеален - я это понимаю, так как идеальных домов не бывает! Дом, в котором жили люди - идеален для них, а не для нового хозяина. Между тем, ликвидность никто не отменял, и если у квартиры это расположение, ремонт, качество и цена, то с домом - всё сложнее. В доме владелец влияет на множество факторов, которые потом отражаются на продаже. Начнём:
Совместный санузел в доме не нравится покупателям домов в Краснодаре!
Это единственное, что я не могу понять от слова "СОВСЕМ"! За все годы жизни в Краснодаре я так и не поняла почему большинство застройщиков не могут разделить санузел? Даже если представить, что так они видят экономию - понять это сложно! С точки зрения финансовых затрат - экономия минимальна, но многие как строили с совместным санузлом, так и продолжают строить несмотря на критику. Разделить санузел блоком, или стенкой из пазогребневой плиты - это сущие копейки, но, почему-то многие этого не делают.
В общем, наличие раздельного санузла повышает продажные характеристики дома, а совместный саузел - снижает привлекательность дома.
Почему-то вспомнился один момент: приехали на дом снимать, а там санузел в комнате, реальный дом с санузлом в комнату, а из комнаты сделано такое окошечко, чтобы человек, который сидит на унитазе смотрел на кухню. Это, конечно был один из самых весёлых моментов, где-то даже есть кусочек про этот дом, но сам дом мы не стали снимать
Пристроенный гараж с выходом из дома - напрасная трата денег!
Гараж в виде пристройки для Краснодара - это ошибка! В Краснодаре нет необходимости держать автомобиль в гараже, и уж тем более греть его в гараже, который взаимодействует с домом, если вы конечно не любитель наслаждаться запахом выхлопных газов! Рядом с домом достаточно навеса(правда он чаще всего превращается скорее в зону отдыха, но это в любом случае более адекватное решение для Краснодара, чем пристроенный гараж с выходом.
Правда сегодня, в большинстве территорий лучше отказаться от навеса в пользу зоны отдыха, так как участки по 3 сотки уже не за горами и в некоторых местах строительство на таких участках уже разрешено.
И здесь, вопрос скорее к затратам, которые не оправданы. Не все понимают, что это строение является дополнительной затратой, а не уникальной характеристикой, и на продажу, оно не сильно повлияет. Это напрасные траты, в которых нет смысла, а гараж у нового покупателя чаще всего превращается в сарай, вот только предыдущий владелец потратил деньги на воздух...
Большие участки в Краснодаре покупать не хотят!
О большом участке мечтают все, кто никогда не жил в доме, а вот те, кто пожил в доме - мыслят более рационально! Нам не хватаете простора, и, кажется, как только появится большой участок - мы реализуем на нём всё, о чём только мечтали с самого детства. На деле же всё гораздо прозаичнее: через год этот участок выглядит как заброшенное место, где, в лучшем случае расположены пару деревьев, а вероятнее всего просто растёт трава, а заплатить за каждую сотку - нужно внушительно! Времена, когда участок отдавали бесплатно - прошли, давно прошли, теперь за него нужно платить, и просто формат: "Пусть строит, он же есть не просит",- больше не работает.
Есть, конечно, примеры добротных больших участков(с покупным газоном и прочими атрибутами, которые стоят очень не дешево), но в нашей полосе на столько быстро растёт трава, что уход за большим участком - это отдельная работа! В идеале, участок от 5 до 7 соток, хотя сегодня, в нормальных локациях уже сложно такое найти, и довольствоваться приходится участками по 4 сотки.
К слову, это и ответ на часто звучащий комментарий о больших участках: "Зачем закатали в асфальт?" - да потому что ухаживать за большим участком - это отдельный вид деятельности, который порой занимает полдня)
Хуже большого участка только большой и длинный участок!)
Дома на таких участках, конечно продаются, но всё хуже и хуже, так как затраты на покупку не соотносятся с полезным использованием площади, и человек просто не понимает почему за дом он должен переплачивать 2, 3, а иногда даже 4 миллиона, когда такой участок ему не нужен, а разделить его нельзя.
Исключения конечно есть и это люди, которые планируют заниматься сельским хозяйством, но здесь скорее речь о радиусе 70 км от города и об этом я расскажу немного в другой статье.
Большой дом никому не нужен, кроме многодетных семей!
Нет, конечно, если Вы можете позволить себе персонал, или у вас многодетная семья, то большой дом - это ваше решение! Если же нет, то дом из расчёта 35 метров на человека - это максимум, что нужно для жизни. Хотя, даже такие площади при переезде из квартиры вам покажутся огромными площадями. И вопрос не только в уборке - это просто функциональные особенности дома: в огромных домах другие затраты на эксплуатацию, коммунальные платежи, мебель и прочее. В общем, такие дома в Краснодаре редко покупают, так как уход за домом становится работой, а эксплуатация обходится дорого.
Двухэтажный дом продаётся хуже, чем дом в одном этаже!
Почему? На самом деле есть устоявшееся мнение, что в старости по ступенькам будет сложно подниматься. Я не говорю так это или нет, просто дома в два этажа для многих как красная тряпка, даже учитывая, что средний возраст покупателя дома в Краснодаре 46 лет.
Низкие потолки - потерянный покупатель!
Потолки в готовом виде не должны быть менее 2,8 метра. Очень многие покупатели отказываются от покупки, если видят низкие потолки! Конечно, рост у нас разный, но количество "воздуха" и пространства в доме - это очень важно!
Наличие газа в доме действительно важно?
Конечно газ - это удобство, и если он есть - это замечательно, но как ни странно, с каждым годом это всё менее и менее важно. Почему?
- Потому что газ сейчас тянут практически везде и всюду и скоро газифицирован будет каждый закоулка нашей необъятной страны. И сегодня дом без газа не значит, что он завтра будет без газа, "Газпрому" кушать нужно, а внутренний рынок никто не отменял.
- При отоплении электричеством затраты на дом на 50% выше, чем при отоплении газом, а при газгольдерном на 30%, но если речь идёт о так называемом коммерческом газе, то окупаемость, при нашем климате может исчисляться 10 годами.
- Наш климат: сегодня 3 ноября, на улице +19. Таких дней было 3-4. мы никакое отопление ещё не включали, а весна начинается в марте. Отопительный сезон составляет от силы 4-4,5 месяца и даже если тратить 10 000 на месяц, то суммы получаются меньше, чем коммуналка за обычную трёхкомнатную квартиру.
В общем, последнее время к газу, отношение не такое, как было раньше, люди просто научились считать.
И наконец, моё любимое:
Бассейн в доме - не нужен никому!
Учитывая наш климат, даже если вы очень любите купаться - бассейн в доме вам не нужен! И покупателю он тоже не нужен!
- Хороший длинный бассейн для плавания вы, вероятнее всего не поставите, а маленькую "лужу" - нужно обслуживать. При этом плавать в нём вы не будете каждый день.
- При нашем климате, каркасный бассейн во дворе, если уж необходимо такое - это единственное верное решение.
- В итоге, бассейн в доме превращается в прямоугольный синий кусок подвальной комнаты, которым никто не хочет заниматься.
Друзья, если есть что дополнить - буду рада вашему мнению в комментариях! Хорошего дня!
