После повышения ключевой ставки ипотечные кредиты стали дорожать. Россияне массово получают отказы по одобренным ранее заявкам. На фоне этого популярность стала набирать новая схема приобретения недвижимости - в рассрочку.
Подобная тенденция уже формировалась на рынке ранее - в 2014-2016 г.г. Тогда ставки подскочили до высоких значений, спрос стал падать. Владельцам жилья пришлось придумывать новые пути продажи имущества.
Обычно с помощью рассрочки продается жилье, которое в течение длительного времени не продается. К таким объектам обычно относится недвижимостью с большой площадью или коттеджи за городом.
Также схемой пользуются владельцы проблемного жилья: устаревшего, с неузаконенной перепланировкой, прочими юридическими трудностями. Для покупки таких объектов банки редко дают одобрение на ипотеку.
Риски новой схемы
По словам юристов, если стороны сначала заключают соглашение, в котором указаны условия рассрочки, а после всех расчетов подписывают договор о передаче прав, для покупателя создаются риски, т.к. у продавца в течение срока по выплате долга может исчезнуть право на владение этой недвижимостью. Предварительный договор купли-продажи не является основанием для передачи прав на жилье. Такое право возникает только после его регистрации Росреестром.
Также стоит обращать внимание на итоговую стоимость объекта. С рассрочкой она может существенно превышать установленную изначально цену.
Продавец рискует несвоевременным получением денег от покупателя.