Напомним, что правительственная комиссия в том числе одобрила законопроект, который ранее предложил Минстрой РФ. Согласно закону, физлица получили возможность открывать эксроу-счета для строительства частных домов.
Законопроект Минстроя России касается лишь индивидуальных домов в составе малоэтажных жилых комплексов, строящихся специализированным застройщиком. По мнению экспертов, закон позволит построить свой дом дешевле и быстрее. Однако стоит учесть, что под эту категорию не подпадают частные лица, которые приобрели участок и строят на нем дом. В этом случае, как и прежде необходимо получать разрешение на строительство.
Еще до принятия закона, банк ДОМ.РФ первым на рынке запустил ипотеку на ИЖС по договору подряда с использованием счетов эскроу в июле текущего года. Первыми оформили ипотеку по программе "Семейная ипотека" с таким механизмом семья с двумя детьми из Казани.
Сумма кредита – 6 млн рублей. Семья планирует построить двухэтажный дом. Первоначальный взнос и средства ипотеки останутся на специальном счете эскроу в банке до мая 2024 года. Это срок завершения строительства дома.
Сейчас эскроу-счета используются только для возведения многоквартирных домов или коттеджных поселков. Напомним, что это специальный счет в банке, на котором деньги замораживаются до выполнения застройщиком обязательств перед дольщиками. Услуги по открытию счетов эскроу оказывают банки.
В целом спрос на загородную недвижимость в 2023 году начинает расти. К примеру, в Петербурге за второй квартал 2023 года в Петербурге, сюда же вошла и Ленобласть, продали 2,6 тысячи коттеджей, таунхаусов, участков с подрядом и без. Приблизительно половина сделок пришлась на участки в 20–40 км от города на Неве. Ипотеку используют три четверти покупателей загородной недвижимости Подмосковья. Как подсчитали аналитики, спрос на такую недвижимость в Московской области с начала года вырос на 17%.