Многие сейчас не верят в то, что можно купить новостройку дешевле. Но я вам расскажу один секрет в конце статьи, которым можно воспользоваться при покупке.
Мы с клиентом смотрели новостройку, и у застройщика была квартира по цене 21 млн. А такая же была на Циане по уступке за 17 300 000. В итоге получилось поторговаться и купить ее за 16 200 000, так как продавец не платил ипотеку уже 3 месяца, и банк у него вообще хотел забрать квартиру, поэтому продал дешевле, чем покупал. А покупал он ее за 18 000 000 в декабре 2021 года.
Еще недавно оценивал квартиру для клиента в одном ЖК застройщика Самолет. Так вот, у застройщика цена на такую же квартиру, как у моего клиента, 11 300 000 и срок сдачи 2024 год. А на вторичке в недавно сданных домах точно такие же квартиры с одинаковой площадью и ремонтом от застройщика по цене 8 500 000.
Что я хочу этим сказать - если вы покупали квартиру от застройщика и видите, как выросла у застройщика цена на вашу квартиру, это не означает, что ваша квартира столько же стоит.
Нужно не на застройщика равняться, а смотреть, по какой цене уже продаются квартиры в этом ЖК или в похожих рядом. Да, застройщик продает дороже, но ведь люди идут и покупают по льготным ипотечным программам, а не по рыночной ставке на вторичку.
Итак, сам секрет: надо смотреть, какие уступки продаются в этом ЖК. Их могут продавать те, кто покупал по ДДУ дешевле, чем у застройщика, т.к. они хотят зафиксировать прибыль до ввода в эксплуатацию или не справляются с ипотекой.
❗️С поднятием ключевой ставки до 15% разница в цене будет еще больше, этот момент тоже необходимо учитывать. Цены на новостройки сейчас снова увеличатся, так как перетянут весь спрос на себя.
Для сравнения по ставкам:
Семейная Ипотека - 6 млн. под 6%, на 20 лет - платеж 42 985 руб/мес.
Льготная Ипотека - 6 млн. под 8%, на 20 лет - платеж 50 186 руб/мес
Ипотека на вторичку - 6 млн. под 18%(уже скоро) на 20 лет - платеж 92 598 руб/мес.