После очередного повышения ключевой ставки поползли вверх и ставки по кредитам. Как минимум пять банков уже подготовили изменение тарифов, а заемщиков стали пристальней проверять на платёжеспособность.
Напомним, что 27 октября Центробанк повысил ключевую ставку до 15%, и это стало уже четвёртым повышением с начала года. Такое резкое повышение ставки не могло не сказаться на ипотечном сегменте, как и на рынке недвижимости в целом. Так, эксперты говорят о падении общего объема продаж, а покупатели - что они скорее откажутся от ипотеки, чем смогут позволить себе кредиты по увеличенным ставкам. Банки при этом моментально отреагировали на повышение и начали активно повышать ставки по ипотеке. Как минимум четыре банка уже подготовили изменение тарифов.
Среди них ВТБ, который с 1 ноября повысил базовые ставки по стандартным программам на 2,4 п.п. Минимальная ставка по ипотеке на строящееся и готовое жилье сейчас составляет 16,4-16,5%.
Также с начала месяца Альфа-банк повысил базовые ставки по ипотеке на 1,2 п.п до 16,69%. Банк «Открытие» — на 2,4 п.п. до 16,99%, а «Уралсиб» — на 1 п.п. до 16,99% и 17,49%.
Совкомбанк планирует с 5 ноября повысит ставки по нельготным программам ипотеки на 1 п.п, а клиентам Московского кредитного банка стоит ждать повышение с 8 ноября.
На фоне повышения ставок по кредитам банки начали отказывать заемщикам в кредитах - впервые об этой практике заговорили еще неделю назад, но сейчас с проблемами столкнулись даже те заемщики, которые уже получили одобрение банков ранее. Более 30% граждан, получивших одобрение в августе-сентябре, не смогли взять кредит на утвержденных условиях. Также у банков выросли требования к первоначальному взносу, в некоторых просят подтвердить доход заемщика.
Банки все также оставляют за собой право отозвать одобрение ипотечных кредитов, если заемщик тратит более 40% своего дохода на его погашение. Эксперты уверены, что большинство банков в среднесрочной перспективе повысит и минимальный размер первоначального взноса.
Для помощи заемщикам в России продолжают формировать систему жилищных накоплений. Механизм позволит решить проблему накопления первоначального взноса на ипотеку.