Резкий подъем ключевой ставки ЦБ до 15% повлиял на рынок ипотечного кредитования. Многие банки начали отказывать клиентам в выдаче ранее одобренных кредитов. Сейчас наметился новый тренд: недвижимость стали продавать в рассрочку, без участия банков.
Как отмечает газета «Известия» со ссылкой на представителей рынка недвижимости, на фоне роста ключевой ставки до 15% доступность ипотечного кредитования упадет, но активизируются альтернативные варианты покупки жилья без участия банков. Похожий тренд наблюдался в 2014-2016 годах, когда ставки были высокими, а спрос низким.
Как правило, в рассрочку продают объекты, которые надолго «зависли» в продаже. Это, к примеру, квартиры с большим метражом, которые отличаются меньшей ликвидностью, чем более компактные. Если покупателей нет, продавцы идут на такой шаг, но сохраняют прежнюю стоимость объекта. Аналогичным образом поступают с устаревшими квартирами, жильем с неузаконенной перепланировкой, объектами с юридическими сложностями и другой неликвидной недвижимостью.
В рассрочку оформляют не только квартиры, но и готовые частные дома. Выступать в роли продавца может как компания-застройщик, так и частное лицо.
Эксперты отмечают, что такая практика несет риски для покупателя. Если договор заключается как предварительный, с условием заключения основного договора купли-продажи после полного расчета, покупатель может столкнуться с ситуацией, когда продавец лишается правовой возможности совершать сделку – например, при аресте имущества или отчуждении объекта.
Кроме того, при продаже в рассрочку цена объекта может оказаться выше, чем при единовременной покупке.
Продавец, в свою очередь, может столкнуться с тем, что покупатель будет несвоевременно вносить платежи, так как, в отличие от банка, он не проверяет платежеспособность клиента. Не стоит забывать и об инфляционных рисках, когда реальная стоимость будущих платежей уменьшится.