Почти через год (с 01.09.2024) вступят в силу утвержденные Постановлением Правительства РФ от 20.10.2023 N 1744 Правила организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров и эскалаторов (далее – Новые правила).
Во-первых, лицо, управляющее МКД, прямо указано в Новых правилах владельцем лифта в МКД.
В п. 3 новых Правил уточнено само понятие "владелец объекта": в отношении объектов в МКД в случае, если собственниками помещений в МКД выбран и реализован один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных пунктами 2 и 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, - лицо, осуществляющее управление МКД в соответствии с ЖК РФ.
При этом авторы Новых правил зачем-то выделили непосредственное управление как нечто, не являющееся одним из способов управления МКД, оговорив, что при «непосреде», а также в случае, если способ управления не выбран или не реализован, то владельцем объекта (=лифта) является специализированная организация.
Кроме того, авторы Новых правил решили облегчить груз дефиниций, исключив из текста понятия "лифт", "модернизация", "пассажирский конвейер", "эскалатор", "подъемная платформа для инвалидов". Отныне всё это (кроме модернизации) – «объекты», поименованные в п. 1 Новых правил.
Эксплуатация, монтаж/демонтаж, обслуживание и ремонт остается в ведении специализированной организации, но и владелец объекта будет вправе самостоятельно проводить работы по монтажу и ремонту, если обладает необходимым персоналом с квалификацией и допусками и выполняет установленные Новыми правилами требования.
Новые правила устанавливают:
- состав сопроводительной документации на лифт,
В состав сопроводительной документации объекта включили принципиальную гидравлическую схему для подъемных платформ для инвалидов.
- перечень мер, которые обязан реализовать владелец объекта,
Кстати, номер объекта в реестре объектов следует указывать на основной посадочной площадке (этаже).
- порядок ввода лифта в эксплуатацию и вывода из нее,
Владельцу объекта предоставляется право направить в Ростехнадзор уведомление о вводе объекта в эксплуатацию через портал Госуслуг.
Указано, что к заявлению о вводе в эксплуатацию прикладывается копия договора (в единственном числе) со специализированной организацией.
- действия при смене владельца лифта,
- порядок приостановления работы лифта,
- требования к аварийно-техническому обслуживанию,
- требования к техническому освидетельствованию лифтов.
Из интересного отметим, что Новыми правилами допускается ведение в электронном виде журналов периодического осмотра, технического обслуживания и ремонта, но в таком случае вносимая в журналы информация должна заверяться УКЭП.