Хихикать над Минстроем большого ума не надо. Повод ведомство давало не раз и даст ещё не раз. Но относится легкомысленно ко вчерашним заявлениям замминистра г-на Стасишина я бы не стал.
Дело в контексте. В какой момент прозвучали его слова.
Выступая вчера на Московском форуме лидеров рынка недвижимости, чиновник сказал:
«Цена квадратного метра — это черное пятно, с которым нужно разобраться. Ни разу мы как министерство не поднимали вопрос цены квадратного метра для наших граждан. Сейчас будем.
Пришло время внимательно посмотреть на то, что формирует стоимость квадратного метра, оценить ситуацию с себестоимостью и рентабельностью проектов, чтобы жилье становилось доступным.
Поднимать сейчас будем и будем разбираться по всем составляющим вместе с ЦБ, Минфином, банками, коллегами из министерства промышленности и торговли, которые отвечают за промышленность строительных материалов, регуляторами остальных отраслей, ФАС, будем смотреть и с регионами» (конец цитаты).
Телеграм-каналы немедленно начали «разгонять». А почему, дескать, никто не обратил внимание (или не захотел) на вопрос из зала, на который Никита Евгеньевич уточнил, что речь идет «исключительно об инструментах помощи девелоперам и только в форме диалога с ними».
Дальше пошло-поехало:
«Упс! Оказывается, вопрос доступности жилья, который Никита Стасишин решил утром поднимать, поднимать он будет исключительно как инструмент помощи девелоперам и только в форме диалога с ними. Об этом пишет профильный журналист Мария Перевощикова, пока другие СМИ как-то тушуются.
Что ж, мы благодарим Машу за столь ценное уточнение. А то мы чуть было не поверили, что Минстрой собрался осыпать нас манной небесной. А оно вон оно что — ждем очередной пакет помощи девелоперам (и банкам).
Спасибо, теперь все ясно!».
Такое написал один из каналов в Телеге.
Зря!
А если без эмоций. Просто включить голову.
Что именно мы услышали? И услышали ли мы ещё что-то, помимо этого выступления, там же, на форуме.
Итак:
1. Минстрой впервые поднимает вопрос цен.
2. Минстрой будет разбираться с себестоимостью, рентабельностью строительства, для этого подключит федеральные ведомства, банки, региональные власти.
3. Минстрой начнёт диалог с застройщиками по поводу цен.
Зададимся вопросом, нет ли связи между высказанной чиновником позицией, и цифрами, прозвучавшими в том же зале, в выступление начальника управления ипотечного кредитования ВТБ г-на Бабина.
По его данным, в октябре объем заявок и выдач льготных ипотек сократился на 34-35%.
И ещё:
"И мы, конечно, с очень большой тревогой ждем изменений по госпрограммам, и совершенно непонятно, что будет происходить с программами господдержки после 1 июля, потому что если сейчас будет происходить ужесточение условий, то мы получим еще большее сокращение. Вчера вечером у нас было большое совещание на этот счет, и оценки разные игроки рынка дают - до 70% потери в объемах продаж", - сказал он.
Иначе говоря, одно только ужесточение условий выдачи уже сократило спрос по льготным кредитам на треть. Но полная отмена льготной ипотеки способна «уничтожить» рынок строящегося жилья, и всё ещё «шевелящихся» на нем компании, убрав 2/3 покупателей. Затем банкротства, обманутые дольщики, геморрой для всех.
Прекращение программы = прекращение существования большинства застройщиков. Программу, пусть в видоизменённом и сокращённом виде, нужно сохранять.
В Минстрое это хорошо понимают.
Однако, мягко говоря, недальновидная политика девелоперов, продолжающих повышать цены при любой возможности, не предполагает конструктивного диалога Минстроя с Минфином и ЦБ.
Цифры были озвучены в октябре представителями финансового ведомства. Рост ключевой ставки на 1%, приводит к допрасходам бюджета на субсидии по ипотекам в размере более 100 млрд.руб.
К заложенным на следующий год 453 млрд., нужно добавить сотни миллиардов из-за роста базовой ставки с 7,5 до 15%.
Чтобы уменьшить траты казны, ЦБ повысил первоначальный взнос по ипотеке с 15 до 20%.
И что-ж?
Застройщики тут же повысили цены на сопоставимую величину. Усилия ЦБ и Минфина пошли прахом, так как моментально были аннулированы действиями строительных компаний.
При таком раскладе, шансы у минстроевских чиновников убедить в чём-то своих коллег в правительстве близки к нулю.
Фактически, начало разговора о ценах, это попытка спасти непутёвых застройщиков, не спрашивая их совета.
Народ «поржал» над словом «диалог», которое прозвучало у Стасишина.
Ну-ну!
Так и представляю себе этот «диалог» в зале трибунала переговорной комнате. С одной стороны расширенный состав «тройки» (Минстрой, Минфин, ЦБ, ФНС, ФАС, банки, регионалы), с другой – застройщик.
Разговор представляется таким:
«На сегодня тебя отпускаем! Но если начнёшь шалить, приговор будет приведён в исполнение. Так, ФНС, ФАС, записали. Банк, выдающий кредит, пометьте себе о принятом решение. Всё ясно?! Иди! Пока свободен».
Зря хихикают на Стасишиным.
Его «сочное» заявление прозвучало не зря.
Ценами займутся от безысходности.
Иных вариантов нет!
--------------------------------------------------
♨️ Это публикация Телеграм-канала Зде.
💢 Другие публикации:
Телеграм-канал Зде:
Ссылка: t.me/other_house
Форум в Телеграм Ззз:
Ссылка: t.me/zde_com