На доходность арендного бизнеса в Дубае влияет не только локация и размер объекта. Даем несколько полезных лайфхаков, как заработать на дубайской собственности больше ожидаемого.
Выбирать студию или односпальную квартиру
Что купить в Дубае, чтобы от арендаторов не было отбоя? Если хочется получить максимум прибыли при минимальных вложениях, оптимальный вариант — студия или односпальная квартира. Последние годы в Дубае такой формат показывает наибольшую доходность.
Данный тип жилья предпочитают молодые специалисты, работники иностранных корпораций в бизнес-кварталах. Это очень платежеспособные и стабильные арендаторы. А ещё и многочисленные. Ведь в ОАЭ открывается все больше представительств крупных компаний и вообще отсюда становится удобно вести дела с разными странами мира.
Из-за близости к деловому центру и удобной транспортной развязки такие специалисты охотнее селятся в Downtown, Dubai Marina, Al Meydan City, Dubai Creek Harbour.
Приобрести хорошую студию, к примеру, в Downtown можно от 300.000$. А доходность при сдаче в долгосрочную аренду составит до 7% в год. Стоимость односпальных квартир начинается от 400 000$, доходность находится примерно на том же уровне.
Обратить внимание на парки и школы
А можно ли сдать квартиру на длительный срок постоянным жильцам? Все выполнимо. В этом случае перспективные кандидаты на заселение — семьи с детьми.
Если ориентироваться на данную категорию арендаторов, нужно думать не просто о формате жилья (в квартире, как минимум должно быть две спальни), но внимательнее анализировать инфраструктуру с точки зрения потребностей семьи. Проверьте, есть ли в шаговой доступности от дома хорошие международные школы, детские сады, игровые площадки, парки развлечений, моллы. Также стоит учесть такой неочевидный фактор как уровень шума от ведущихся поблизости строек. Вернее, важно, чтобы никаких строек рядом не планировалось.
Для семейных арендаторов, в частности, подходят объекты в районах Damac Hills и Jumeirah Village Circle. Это одни из самых тихих и уютных районов в Дубае, где много парков, садов и достаточно вариантов организации семейного досуга.
Хорошие варианты в данных локациях можно найти от 161.000$ и рассчитывать на доходность 4–6% в год.
Инвестировать в отельный юнит
А что если совсем не хочется заниматься сдачей в аренду, но доход нужен? В последнее время инвесторы активно пробуют вариант покупки готового юнита в отеле.
Удобство подобного формата в том, что собственнику не нужно искать арендаторов, заселять их и мониторить состояние недвижимости. Все хлопоты: от продвижения объекта и поиска арендаторов до уборки и передачи ключей берет на себя отель.
Есть ряд факторов, которые влияют на величину арендной платы.Так, ценность объекта увеличивает собственный пляж поблизости или расположение рядом с достопримечательностями. Близость к моллу или вид на башню Бурдж-Халифа существенно повышает рейтинг объекта в глазах арендаторов. Также для постояльцев магнитом будет принадлежность отеля к международной сети.
Если вы ориентированы на подобный формат сдачи в аренду, хорошо бы изучить программу деловых и культурных мероприятий в Дубае на ближайшие годы, потому что близость к локации проведения значимых событий также обеспечит ежедневную наполняемость жилья.
В среднем, юниты в отелях в престижных районах, вроде Business Bay, требуют вложений от $500000, на Palm Jumeirah - от $700000. Что же касается вашей ренты, здесь есть такой нюанс, как условия договора с управляющей компанией. Обычно в нем фиксируется гарантированная или негарантированная доходность. Второй вариант будет прибыльнее, чем первый (до 12% в год), но и рисковее. При договоре с гарантированной доходностью часть прибыли управляющая компания забирает себе, а собственнику в среднем, остается 5-6% в год.
Зайти в сложившиеся комьюнити
А что еще может влиять на привлекательность объекта для арендаторов? Конечно, для каждого значимы свои факторы. Но обычно, когда в районе складывается готовое комьюнити, люди живут там годами. И если переезжают, то только внутри знакомой территории. Поэтому собственникам недвижимости в таких районах можно не волноваться о поиске жильцов.
Подобное стабильное комьюнити в Дубае сложилось в Motor City, где поселился крепкий средний класс. Семьи с детьми тянутся сюда за хорошим образованием: в Motor City находится одна из лучших школ Дубая GEMS Metropole School. Всех остальных в этот район притягивает развитое сообщество экспатов из Европы, малоэтажная застройка, множество зеленых зон и оживленный ритейл. Новых строек тут не ведется несколько лет, тем не менее брокеры находят хорошие предложения по объектам.
Резонно спросить: насколько сильно на доходность от аренды будет влиять такой фактор, как комьюнити? Средняя доходность недвижимости в Motor City достигает 7,3% в год. Это на 0,5% выше, чем в следующем за ним в рейтинге доходности от сдачи в аренду районе Dubai Hills.
Мы в RC Dubai недушно рассказываем об ОАЭ, инвестициях и классных объектах недвижимости для жизни или приятного пассивного дохода в телеграм-канале. Подписывайтесь!