TITLE (известный застройщик) на Банг Тао презентовал проект, через 2 дня объявил старт продаж ровно в 9.00 и ...в 9.24 завершил все продажи. Как такое возможно?
Я много раз писал о том, что россияне в 22 году потянулись в Турцию и скупали там целые комплексы. В ответ на жалобы местных граждан на подобное Турция включила ряд запретов и теперь даже если у тебя есть недвижка ты можешь не получить вид на жительство (про гражданство и речи не идет), а, значит обязан уехать из страны и потом сможешь вновь приехать лишь через пару месяцев.
Наши жители кинулись в Тайланд, Израиль. В Тайланде покупали и покупают квартиры дешевле чем в регионах России.
И вот уже месяц страшных событий и теперь основное внимание на королевство где все еще можно купить недвижимость, можно сдавать ее, а также просто зарабатывать на перепродаже 40-50% буквально за пару дней, ну максимум за месяц.
Как это работает на вышеуказанном примере, который посмотрел у Андрея Антонова.
Ты выбрал проект, выбрал место, но прийти в офис и купить нельзя. Вносить залог 2500 долларов (не за квартиру, а за ВОЗМОЖНОСТЬ КУПИТЬ) и ждешь объявления даты продаж.
Итак, дата объявлена (по комплексу выше дело было буквально вчера). в 9.00 стартует продажа и ты должен успеть купить то что хотел. Если ты хотел однушку но их разобрали - не повезло. Смотри студию или двушку. И они закончились? Бери трешку. Не хватает на трешку, а больше ничего не осталось? Тебе не повезло - депозит 2500 долларов сгорел.
Когда люди увидели дикий спрос, они стали бронировать то, что оставалось.
Многие, кто хотел купить квартиру например 40 м, брали 60 и 80 м2, так как квартиры до 40 м2 ушли в первую очередь в первые секунды.
Плюс люди не хотели терять свою предоплату в размере 2500 $.
Бронировали китайцы, индусы и другие иностранные граждане, а том числе граждане РФ и Украины, а также международные агентства недвижимости.
В вышеуказанном комплексе было 350 квартир большинство из которых (70%) были выкуплены уже в 9.01 и в основном агентствами, потому что стоимость уже в 9.30 таких квартира увеличилась на 40%.
Такие вот они особенности покупки такой недвижимости в Тайланде.
А какими были условия покупки:
Рассрочка без процентов:
-25% до середины декабря
-25% через 4 месяца
-25% еще через 4 месяца
-25% еще через 4 месяца.
Стоимость квартиры freehold (еще +700 тыс за собственность, а не аренду) = 3,8 млн бат (37 м2).
Наша прогнозная цена в конце 25 года - 6,5 млн бат (+75%).
Арендная ставка 12-15% в год.
Интересно, в России такое возможно?
При хорошем маркетинге, уверен, да. На некоторые комплексы очередь не стоит, но разбирают все достаточно быстро.