Программа, по мнению парламентариев, должна стать более адресной.
Депутаты Госдумы предложили внести изменения в программу льготной ипотеки. В частности, ее планируют оставить только в регионах с низким спросом. При этом первоначальный взнос может вырасти с 20 до 25%, сообщают «Известия».
«Нужно переходить к более адресным программам ипотечного кредитования, запускать их локально, там, где необходимо стимулировать недостаточный спрос. Мы хотим, чтобы льготная ипотека стала реальным механизмом поддержки граждан и отрасли», — сказал депутат Госдумы Александр Якубовский.
Новые ограничения необходимы, так как рынок перегрет, а льготные программы разогнали цены на недвижимость, отметила эксперт по ипотечному кредитованию Юлия Анисимова.
«Принятые ранее меры по увеличению ключевой ставки и повышению минимального первоначального взноса результата не дали — в очередной раз видим, как объем выдачи ипотеки устанавливает новые рекорды. Думаю, льготные программы не доживут до своего окончания, назначенного на июль 2024 года, а будет закрыты ранее либо их ждет серьезное изменение», — заявила Юлия Анисимова.
Эксперт добавила, что с ростом ставок нагрузка на бюджет становится огромной, так как государство компенсирует банкам недополученные проценты. Сейчас эта разница составляет 9–10%.
«Сделать льготную ипотеку более адресной либо временно отменить будет верным решением. Перегретые цены на недвижимость вернутся к реальным значениям», — заключила спикер.
Правильным переход к адресным льготным программам считает и эксперт по инвестициям Евгений Ткачев.
«Однако давайте разберемся детально в причинах не падающего спроса на покупку новостроек. Прежде всего это ажиотаж, который создается вокруг этих программ, — покупай, пока не подорожало.
Я считаю, что к вопросу льготного ипотечного кредитования надо подходить более сбалансированно и не делать резких заявлений, чтобы не сеять панику среди населения», — подчеркнул Евгений Ткачев.
При этом специалист усомнился в том, что поправки, предложенные парламентариями, будут приняты.
«95% выданных ипотечных кредитов являются льготными. Плюс в бюджете запланировано увеличение суммы расходов на эти программы в четыре раза. Поэтому предположу, что инициатива депутатского корпуса не будет поддержана в том виде, в котором она сейчас имеется», — подытожил эксперт.
Ранее Центробанк предложил ввести количественные ограничения на ипотеку, чтобы снизить системные риски. Эксперты, опрошенные корреспондентом Циан.Журнала, назвали инициативу логичной и понятной.
Источник ЦИАН