Одна из основных целей — защитить банки от убытков.
Банк России анонсировал серьезные изменения в сфере ипотечного кредитования. В регуляторе намерены запретить россиянам, у которых уже есть потребительские займы, оформлять ипотеку. Кроме того, ЦБ хочет постепенно увеличивать минимальный размер первоначального взноса.
В беседе с радио «Комсомольская правда» вице-президент Гильдии риэлторов России Константин Апрелев заявил, что одна из основных целей анонсированных мер — снизить риски банков при выдаче ипотечных кредитов.
Тезис о том, что банк ничего не теряет, если клиент перестает платить ипотеку, ошибочный. Действительно, финансовая организация может забрать квартиру должника, однако важно понимать, что банк занимается деньгами, а не недвижимостью.
«Риски банка огромные. Банк не занимается квартирами, он занимается деньгами. Если он начнет получать квартиры, то куда он их будет девать в том случае, если цены на квартиры будут снижаться? <...> У него будет дырка в бюджете», — рассуждает эксперт, отмечая, что реализация недвижимости требует дополнительного вложения денежных средств.
Причем уменьшение стоимости жилья в России вовсе не фантастика. Тенденция к снижению цен на квадратные метры уже заметна.
«Замедление роста цен мы видим, уже цены не растут. Активность на вторичном рынке существенно снизилась. По большому количеству вновь выведенных в продажу квартир ничего не происходит: никто не звонит, никто не интересуется», — рассказал собеседник.
Ранее стало известно, какие изменения в российском законодательстве начнут действовать с ноября.