Сегодня я поделюсь историей успешного инвестирования в недвижимость. Главная героиня рассказа - однокомнатная квартира площадью 1200 квадратных футов (или 111 квадратных метров) в жилом комплексе Bahra1, расположенном в живописном районе Дубай Марина.
Квартира была приобретена за 1 200 000 дирхам (прим 30 464 280 рублей). Перед покупкой объекта, было проведено детальное исследование рынка и состояние аналогичных предложений в этом корпусе и соседних домах. Ведь правильный выбор недвижимости - залог успешного инвестирования.
Снаружи, это казалась обычной квартирой. Стены обветшавшие, мебель далеко не новая. Но мы видели в этом скрытые возможности. За скучающими стенами был потенциал, требующий лишь немного внимания и заботы.
Сразу после сделки мы приступили к подготовительным работам и согласованию подробной сметы. И параллельно выставили объект на продажу. Далее провели демонтаж мебели, сантехнического оборудования, потолка и плитки. Затем, с соблюдением всех технологических требований, приступили к обновлению санузла, стен, потолка и полов. Инженерные работы были выполнены на высшем уровне.
По прошествии всего 2 месяцев, ремонт был успешно завершен. Времени на фотосессию с мебелью не осталось, так как квартира была куплена еще до завершения ремонтных работ.
Всего два месяца ушло на ремонт квартиры. Но времени, чтобы запечатлеть финальный результат с новой мебелью, практически не осталось. Как только мы закончили ремонт, объект был приобретен покупателем, который оценил потенциал этого уютного и стильного жилья.
Давайте поговорим о финансовой стороне этого проекта. Квартира была приобретена за 1 200 000 дирхам. Дополнительные расходы включали в себя: 4% DLD (единоразовый налог на недвижимость) в размере 52 000 дирхам
- расходы на оформление, которые составили 10 000 дирхам.
- расходы на ремонт и меблировку составили 133 330 дирхам.
Общие затраты составили: 1 395 330 дирхам (35 423 103 рублей)
Квартира была продана за 1 950 000 дирхам (49 504 455 рублей) Это означает, что чистая прибыль проекта составила 554 670 (14 081 351 рублей) дирхам, что равно 30,4% за 3 месяца. Инвестор, в свою очередь, получил чистую прибыль в размере 277 335 дирхам (7 040 675 рублей) за 3 месяца, что составляет 15,2%.
Прогноз годовых – 30-60%
История этой квартиры - история успешного инвестирования в недвижимость Дубая. Этот проект демонстрирует, как правильный выбор объекта, качественный ремонт и продуманное инвестирование могут принести вам неплохие финансовые результаты.
Не упустите возможность сделать свой следующий успешный шаг в мире недвижимости!
Задавайте свои вопросы ❗️
И не забудьте подписаться, чтобы ничего не пропустить.
Для личной консультации ⬇️