«Я пенсионер, слышал от кого-то, что можно не платить налог» - говорит мне на консультации очередной клиент.
В своей практике каждый день сталкиваюсь с подобным мнением большинства, что если человек достиг пенсионного возраста, то налог при продаже недвижимого имущества ему платить не нужно.
Прежде всего, по моему мнению, данное утверждение возникает в связи с тем, что многие собственники путаются между имущественными налогами (действительно льготы есть) и налогом на доходы физических лиц (НДФЛ), кстати очень подробно описала в чем разница в статье по этой ссылке
Статус пенсионера не освобождает от уплаты НДФЛ
Налоговым Кодексом РФ не предусмотрены подобные льготы для этой категории лиц при продаже своего имущества, соответственно по общему правилу, если пенсионер продает недвижимость, то он должен подать декларацию 3-НДФЛ, отразить доход от продажи, и заплатить налог.
Декларируя доход помните об имущественных вычетах
Пенсионер имеет право уменьшить налоговую базу на вычеты:
- В фиксированном размере равном 1.000.000₽ (если жилая) и 250.000₽ (если нежилая);
либо
- В сумме расходов, связанных с приобретением продаваемого объекта недвижимости, которые нужно обязательно подтвердить документально. Будет сложно доказать расходы, если отсутствуют платежные документы.
В каких случаях пенсионер освобождается от уплаты НДФЛ
Если минимальный срок владения продаваемой недвижимостью прошел, то пенсионеру не нужно подавать 3-НДФЛ и уплачивать налог.
Минимальный срок владения недвижимости, приобретенной после 01.01.2016 составляет 5 лет, но… есть несколько правил исключений, когда этот срок может быть уменьшен до 3-х лет.
Также есть регионы с сокращенным сроком владения, действующий в настоящее время со ссылками на региональное законодательство. Если возникает вопрос попадает ли ваш регион под сокращенный срок владения недвижимостью напишите мне в комментариях ⤵️
Посмотрю общее количество запросов и тогда в следующем посте дам ссылку на скачивание чек-листа «Полный список регионов с сокращенным сроком владения» (в виде таблицы с подробным описанием кто может пользоваться такой льготой и для каких объектов действует льгота).
Напоминаю, что следующий пост, будет виден только подписчикам, поэтому не забудьте подписаться на мой канал.
Для заказа консультации 👉 https://t.me/ndflconsult_admin