На этом фоне настроения среди застройщиков не радужные: продажи держатся за счет льготной ипотеки, а резко упавший спрос на квартиры в новостройках может привести к стагнации и последующему кризису на всем рынке недвижимости.
Большинство аналитиков сходятся во мнении, что ставки по ипотечным программам будут расти, в первую очередь — по предложениям без господдержки. Банки будут вынуждены предъявлять более жесткие требования к заемщикам: вероятно, про низкий первоначальный взнос можно забыть. В обозримом времени он вполне себе может вырасти до 25-30% с нынешних 20%.
Очевидно, что разрыв между льготными и «рыночными» программами начнет увеличиваться, и государство встанет перед сложным выбором — либо удерживать господдержку на прежнем уровне (но какими силами и способами?!), чтобы не обрушить рынок недвижимости, либо всё-таки корректировать свои предложения — увы, не в пользу покупателей жилья. То, что трещина между двумя ипотечными глыбами критически растет, уже заметили в Минфине.
И, вероятно, хотят решить эту проблему самым простым способом: замминистра финансов Алексей Моисеев заметил, что программа льготной ипотеки должна завершиться в середине 2024 года, как это было запланировано, и что продлевать ее вообще не нужно. Нет льготной ипотеки — нет проблемы? «Цены растут быстрее, чем мы ожидали», — высказывается в той же тональности Эльвина Набиуллина, глава ЦБ, и предлагает повысить минимальный размер первоначального взноса по программе льготной ипотеки, чтобы охладить рынок жилищных ссуд.
Если уж и пытаться сохранять льготы, то в ограниченном количестве: как пишут СМИ, ЦБ планирует запросить право вводить лимиты на выдачу ипотеки закредитованным заемщикам или заемщикам с небольшим первоначальным взносом. Банки же справляются с надвигающимся кризисом по-своему: они уже стали отказывать в выдаче кредитов. Заранее, на всякий случай. Так, около 30% заемщиков, которые получили одобрение по кредиту в августе-сентябре 2023 года, не смогли получить деньги на утвержденных условиях: кредитные организации снижают запрашиваемую сумму, увеличивают требования к первоначальному взносу или просят дополнительно подтвердить доход.
Резкие движения по регулированию спроса государством воспринимаются участниками рынка болезненно. И вот в очередной раз вопрос: что же будет сейчас?.. Риторический вопрос, понимаем. А пока суть да дело, можете посмотреть, какие ставки пока еще предлагают банки и сравнить.
Все свежие новости в Telegram: https://t.me/ndvzhmst
По вопросам сотрудничества и рекламы: info@zastroyschiki39.ru