По итогам октября 2023 года средняя цена аренды первой сотни самых дорогих квартир Санкт-Петербурга (Prime Saint Petersburg Rentals TOP-100 Index, или индекс PSR TOP-100) составила 265 тыс. руб. за объект в месяц. Минимальная ставка найма из рейтинга составила 165 тыс. руб. в месяц, максимальная – 1 млн руб. в месяц. Диапазон ставок за «квадрат» в месяц составил от 500 до 4840 руб. Все квартиры из рейтинга экспонируются в рублях, сообщает компания Intermark Real Estate.
В третьем квартале 2023 года и первой половине октября спрос держался в целом на одном стабильном уровне (с небольшим снижением в пределах 2%), по сравнению с первой половиной года, когда практически каждый месяц наблюдалось снижение этого показателя. Средняя арендная ставка спроса составила 168 тыс. рублей в месяц. За месяц средний бюджет сделки увеличился на 6%. Рост ставки с августа вызван увеличением средней арендуемой площади квартир на сопоставимый процент. Увеличение сделок в рамках просторных по площади квартир типично для начала осени, когда семьи с детьми ищут большие площади для размещения после сезона отпусков и каникул. Ставка аренды за «квадрат» почти не изменилась и составила 1294 руб. в месяц.
Если говорить о выборе квартир для аренды, то после повышения объема предложения в августе на 6%, осенью число квартир вернулось на прежний уровень, который был летом – сейчас объем предложения чуть ниже показателя июля. Таким образом, в настоящее время отмечается минимальное количество предлагаемых лотов на высокобюджетном рынке аренды Санкт-Петербурга в этом году.
Районами-лидерами по числу предложений и сделок стали Центральный и Петроградский районы. Центральный район занимает 36% всего объема предложения и 41% спроса, Петроградский – 32% и 24% из числа всех предложений и сделок соответственно. Среди наиболее популярных локаций в сравнении с остальными мы выделяем также Адмиралтейский, Приморский и Василеостровский – на данные районы пришлось от 7% до 10% спроса.
184 тыс. руб. в месяц составил средний бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Санкт-Петербурга в настоящее время. Рост предлагаемых ставок аренды, который наблюдался с весны до конца лета, остановился – начиная с сентября средняя арендная ставка от собственников стала немного снижаться и сейчас находится на уровне начала летнего сезона. Ставка аренды за «квадрат» так же уменьшилась и составила 1414 руб. в месяц, что на 7% ниже показателя в августе.
Максимальная средняя ставка среди локаций Санкт-Петербурга отмечается в Петроградском районе – 225 тыс. руб. в месяц. Здесь же зафиксирована самая высокая средняя месячная ставка за «квадрат» – 2060 руб.