На прошлой неделе Центробанк на очередном заседании принял решение повысить ключевую ставку до 15%. Мощной реакции от финансовых организаций пока не последовало, но, по мнению экспертов, ее стоит ждать в ближайшее время.
ЦБ повысил ключевую ставку с 13% сразу до 15% годовых. Эксперты ожидали повышения ставки, но предполагали, что оно будет меньшим. Напомним, что последнее повышения произошло в середине сентября - до 13%. В первом полугодии ключевая ставка была на уровне 7,5%. Такое решение некоторые назвали шоковых, хотя многие эксперты предполагали именно подобный исход.
Свое решение регулятор объяснил тем, что текущее инфляционное давление значительно усилилось и складывается выше ожиданий Банка России. Помимо этого, ЦБ РФ повысил прогноз по росту ипотечного кредитования в этом году до 24-27% с 17-21%. Регулятор ожидает, что рост ипотечного кредитования в 2024 году составит 7-12%, а в 2025 и 2026 году - 10-15%.
После сентябрьского повышения до 13% на официальном портале правовой информации было опубликовано постановление, согласно которому теперь первоначальный минимальный взнос по льготной ипотеке составит 20%. В начале этой рабочей недели в Минфине РФ заявили, что пока речь о повышении первоначального взноса по льготной ипотеке не идет. По словам замминистра финансов Алексея Моисеева, встревоженность ростом популярности госпрограмм есть, но это не повод повышать.
«Сейчас это не обсуждается в практическом смысле, но моя личная позиция, что надо это, конечно, поджимать», - заявил Моиссев.
Эксперты в свою очередь уверены, что первый взнос по льготной ипотеке вырастет до 25-30%. Это будет сделано для того, чтобы отсекать наиболее рискованную категорию заемщиков. Пока эксперты предполагают Банк России оценивает кредитоспособность граждан. В ЦБ сообщили, что около 6% ипотечных заемщиков брали потребительский кредит для оплаты первоначального взноса. Банк России обсудит с банками подходы к оценке кредитоспособности таких граждан, а для ограничения системных рисков в ипотеке банк попросит полномочия устанавливать количественные ограничения на ее выдачу по аналогии с потребкредитами. Об этом сказано в проекте основных направлений развития финрынка РФ на 2024 год и период 2025 и 2026 годов.
Отмечается, что такой инструмент позволит ограничить предоставление ипотеки закредитованным заемщикам, а также кредитов с небольшим первоначальным взносом. Потери банков по таким кредитам выше, особенно в периоды кризисов.