Как мы узнали из недавно опубликованного анализа ЦБ, количество ипотечных заемщиков в России превысило 10 млн человек.
Рост спроса на льготную ипотеку был создан собственноручно государством, чтобы поддержать строительный сектор и повысить доступность жилья.
Доступность жилья в рублях повысилась не особо, а вот закредитованность населения и объем выдачи займов на покупку жилья превысил все прогнозы.
Такие процессы повышают системные риски. Именно поэтому ЦБ и Минфин друг за другом высказались против существующей программы льготной ипотеки, которая действует до середины следующего года:
- ЦБ считает, что программа льготной ипотеки стала драйвером существенного роста стоимости жилья. Особенно на первичном рынке, где практически все покупки осуществляли ипотечники.
- МинФин, в лице Алексея Моисеева, согласен с позицией Банка России и встревожен ситуацией, при которой разница между рыночной ставкой и ставкой по льготным программам становится очень большой. Ведь саму разницу между льготной и рыночной ставкой компенсирует государство из бюджета.
Что это всё значит?
Если подытожить, по мнению правительства, программы льготной ипотеки деформировали рынок недвижимости, создав большой спрос на жилье и разогнав ее стоимость (и это еще при том, что объем нераспроданного жилья в стране растет!).
При прекращении программы льготной ипотеки создадутся предпосылки для схлопывания ипотечного пузыря, что значительно повысит риски для финансовой системы, строительного сектора и конечно же для самих заемщиков.
Кстати, банки уже начали отказывать клиентам в уже одобренных ипотеках по "старым ставкам".
В общем, пока просматривается стагнация на рынке жилья - снижение спроса и даже цен в будущем году, если, конечно, власти снова не придумают. как создать очередь за квартирами и ипотеками.
Экосистема «Финансовая Независимость»: https://t.me/fndb777/1584
