Льготная ипотека скоро ВСЁ! Что это значит? Дальше обвал рынка недвижимости?

Как мы узнали из недавно опубликованного анализа ЦБ, количество ипотечных заемщиков в России превысило 10 млн человек.

Рост спроса на льготную ипотеку был создан собственноручно государством, чтобы поддержать строительный сектор и повысить доступность жилья.

Доступность жилья в рублях повысилась не особо, а вот закредитованность населения и объем выдачи займов на покупку жилья превысил все прогнозы.

Такие процессы повышают системные риски. Именно поэтому ЦБ и Минфин друг за другом высказались против существующей программы льготной ипотеки, которая действует до середины следующего года:

- ЦБ считает, что программа льготной ипотеки стала драйвером существенного роста стоимости жилья. Особенно на первичном рынке, где практически все покупки осуществляли ипотечники.

- МинФин, в лице Алексея Моисеева, согласен с позицией Банка России и встревожен ситуацией, при которой разница между рыночной ставкой и ставкой по льготным программам становится очень большой. Ведь саму разницу между льготной и рыночной ставкой компенсирует государство из бюджета.

Что это всё значит?

Если подытожить, по мнению правительства, программы льготной ипотеки деформировали рынок недвижимости, создав большой спрос на жилье и разогнав ее стоимость (и это еще при том, что объем нераспроданного жилья в стране растет!).

При прекращении программы льготной ипотеки создадутся предпосылки для схлопывания ипотечного пузыря, что значительно повысит риски для финансовой системы, строительного сектора и конечно же для самих заемщиков.

Кстати, банки уже начали отказывать клиентам в уже одобренных ипотеках по "старым ставкам".

В общем, пока просматривается стагнация на рынке жилья - снижение спроса и даже цен в будущем году, если, конечно, власти снова не придумают. как создать очередь за квартирами и ипотеками.

Экосистема «Финансовая Независимость»: https://t.me/fndb777/1584