Больше 10 лет назад систему государственного технического учета многоквартирных домов упразднили, теперь такую услугу выполняют различные аккредитованные организации. Поэтому сейчас нет точных сведений о реальном состоянии нашего жилого фонда. Чтобы исправить эту ситуацию, нужно создать общую систему с такими данными. Об этом шла речь во время круглого стола о проблемах формирования системы технического учета жилищного фонда, который прошел в Совете Федерации 31 октября. Для чего это нужно, разбиралась «Парламентская газета».
Если осмотр на глаз
Сейчас инвентаризацию и техническое обследование многоквартирного дома могут проводить как государственные, так и коммерческие компании, главное, чтобы они были аккредитованы. Но, к сожалению, такое многообразие приводит к печальным результатам. Это платные услуги, но их размер никак не регулируется, поэтому собственники многоквартирных домов зачастую отказываются от технического мониторинга. А управляющие организации проводят просто визуальный осмотр и размещают недостоверную информацию в информационные системы ЖКХ. Об этом сказал во время круглого стола зампред Комитета Совфеда по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера Александр Высокинский.
А ведь технический учет, который дает представление об износе конструктивных элементов и инженерных систем дома, — одно из самых важных действий, которые должны проводиться в многоквартирном доме, считает первый зампред Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Павел Качкаев. По его мнению, это незнание властями реального состояния жилого фонда приводит к ошибкам при составлении планов текущего и капитального ремонта. «Мы сегодня столкнулись с тем, что в регионах программы капремонта построены на основании ввода в эксплуатацию, а как этот дом эксплуатировался, никому неизвестно. Возникает много нареканий от жителей, потому что дома с серьезным износом стоят в очереди позади домов с гораздо лучшим состоянием», — пояснил депутат.
Закрыть пробел
Государственный учет жилищного фонда включает в себе несколько составляющих: учет прав собственности, технический и статистический. И если в советское время всем этим занимались в БТИ, то сейчас рассредоточено по разным ведомствам, рассказала представитель Минстроя Анна Огурцова.
«Права собственности учитывают в Росреестре, статистический учет ведут органы местного самоуправления, а вот блок техучета провалился, так как сейчас нет ни регулирования, ни единой базы, где собираются все данные», — посетовала чиновник. Этот изъян пытаются исправить в Минстрое. В ведомстве подготовили изменения в законодательство, законопроект уже прошел первое чтение в Госдуме.
Такая информация понадобится, чтобы дом можно было признать аварийным, а не включать в программу капремонта. Такие случаи бывают, признала Огурцова. «Также поправки дадут возможность региональным властям заказать техобследование жилых домов и на его основании выстроить программу капремонта», — добавила она.
О таком опыте рассказал зампредседателя Правительства Нижегородской области Вячеслав Горев. Там приняли решение провести техническое обследование всех многоквартирных домов, включенных в программу капремонта. Разработали рекомендации по проведению техобследования, выбрали подрядную организацию, в 2023 году в области проводят обследование около трех тысяч МКД.
Хотелось, чтобы подобная работа шла в каждом регионе, отметил Александр Высокинский. Но главное, необходимо создать общую, понятную для всех систему по учету жилищного фонда, считает сенатор.