Заработать на жилье в ОАЭ можно несколькими способами: перепродажа, флиппинг, сдача в аренду. Каждая стратегия имеет свои преимущества и риски, но некоторые застройщики предлагают проекты с гарантированным доходом. В статье расскажу про самый надежный вариант получения прибыли с недвижки Эмиратов.
Меня зовут Андрей Негинский, я аналитик жилого рынка ОАЭ. Работаю в сфере недвижимости 5 лет и веду крупнейший русскоязычный telegram-канал об этом @neginskiy_emirates 🇦🇪.
Гарантированный доход при покупке недвижимости: как это работает
Некоторые застройщики предлагают особые программы, которые подразумевают фиксированный доход от аренды, вне зависимости от спроса. Поиском жильцов и заключением контракта в таком случае занимаетесь не вы, а управляющая компания девелопера или отельный оператор.
Что важно знать о недвижимости с гарантированным доходом:
• Чаще всего это объекты отельного типа
• Апартаменты сдаются полностью готовыми: с меблировкой и техникой
• Доходность фиксируется в договоре
• Собственник может остаться жить в отеле на 2 недели в году
Почему это выгодно?
Программы гарантированного дохода позволяют застройщикам привлечь больше инвесторов, деньги которых помогают развивать отельный бизнес. Девелоперы получают гораздо больше, чем отдают в качестве дивидендов, поэтому для них это удобный вариант ведения бизнеса.
Инвестор минимизирует риски — управляющая компания или отельный оператор берут на себя все организационные процессы: от поиска жильцов до обслуживания. По сути, гарантированный доход — это фиксированный процент, который не зависит от экономической ситуации в мире или спроса на жилье.
Нужно учитывать, что эта стратегия позволяет получать стабильную прибыль, но в меньшем объеме, чем при более агрессивных стратегиях.
Размер гарантированного дохода в ОАЭ выше, чем может принести аренда квартиры, например, в Москве, — в среднем 6-8% годовых в $, иногда 10%. В результате, в течение 3-10 лет инвестор будет получать фиксированную сумму вне зависимости от экономической ситуации в мире.
Как получать проценты в дальнейшем? Несколько сценариев
1. Продление договора с управляющей компанией на новых условиях.
2. Как только гарантированный период закончится, вы самостоятельно можете сдавать квартиру, оплачивать счета и заниматься ее обслуживанием.
3. Программу урезают — например, ограничивают число комплексов, в которых выплачивается фиксированный процент. Но этот сценарий развивается крайне редко.
Самое ценное в этой схеме то, что человек может прогнозировать свой доход на ближайшие 3-10 лет. Другой вопрос, что таких предложений в Дубае не много — около 3%. Чаще всего, эти программы вводят молодые застройщики, чтобы привлечь как можно больше инвесторов, но есть исключения.
Например. Проект Elitz 3 из двух башен-близнецов в JVC — самый популярный район Дубая по количеству сделок. Девелопер предлагает клиентам апартаменты с гарантированным долларовым доходом 6-8% годовых.
Отдельный плюс — рассрочка на 6 лет с оплатой 35% в течение 3 лет после получения ключей в 2026 году. Это позволяет сдавать квартируи выплачивать платежи доходом с аренды Подробнее о том, как работает рассрочка на недвижимость в Эмиратах узнаете в этой статье.
Больше про жизнь в Эмиратах и интересные проекты ищите в моем telegram-канале «Недвижка Негинского ОАЭ». Буду рад видеть вас среди читателей блога.