Если у Вас простая продажа и уверены, что сможете сделать ВСЁ сами, то:
1. В объявлении ОБЯЗАТЕЛЬНО укажите, что Вы - ПОСРЕДНИК или РИЭЛТОР, и молчите, что собственник до самой продажи, ну, как минимум, до предоставления документов. Если что, говорите, что помогаете друзьям. Сразу начнете получать только реальные предложения, а если посредник и позвонит, то, скорее всего, только будет торговаться по цене.
2. Договор с РИЭЛТОРАМИ не подписывайте НИКАКОЙ, от слова совсем.
3. Все торги по цене только ПОСЛЕ РЕАЛЬНОГО просмотра.
4. Договор предварительный договор купли-продажи (ПДКП) (если есть задаток) и договор купли-продажи (ДКП) (перед выходом на сделку) или составляете сами, или обязательно внимательно прочитываете и редактируете. Если есть сомнения или покупатель не идет на Ваши условия, значит отказываетесь от сделки.
5. Никак прописок в квартиру несовершеннолетних и недееспособных, а также бабушек-дедушек до перехода права собственности. Если покупатель настаивает, то отказываетесь от сделки.
6. Никаких авансов, только задаток.
7. Желательно продажа через ипотеку, все-таки надежнее.
8. Не берите наличные, сейчас не 90-е. Или аккредитив в надежном банке, или безналиные.
Учитывайте, что при любой проблеме Вам придется идти в суд и там "чем больше бумажек, тем чище задница".