Приветствую вас на моем канале. Когда-то у меня ничего не было, и я не мог себе позволить взять кредит. Да, мне их не давали. Я пару раз пытался его взять по молодости, но мне отказывали. И правильно делали. Я тогда помню обижался сначала на банки. А потом понял, что я, как заемщик им не интересен. Молодой, работаю не долго, за душей ничего. Короче, неудачник.
И когда я это понял, я решил не занимать в долг больше той суммы, которая у меня есть в капитале. Чтобы в случае чего, я всегда мог его погасить. Такого принципа я придерживался всегда, когда брал в долг или кредит. И я считаю, что так правильно.
Капиталом я называю, только то, что работает на меня, и приносит доход. Либо, как золото, просто защищает от инфляции. В капитал я не включаю машину, которой я пользуюсь, и бытовые разные вещи, которые нужны нам для жизни.
По моим прикидкам, наш семейный капитал составляет сейчас примерно 6,4 миллиона рублей. Это две доходные студии, которые мы сдаем. Акции на фондовом рынке. И золото. А еще я не учел мой ЧПУ-станок и гараж. Но я сейчас на нем не работаю. Так что это пока скорее просто имущество. Если учесть и их то уже ближе к 7 млн. рублей будет наш капитал.
В данный момент мы планируем взять квартиру в ипотеку. В наличии есть только 550 т.р. А значит, остальные деньги придется взять в кредит. Это примерно 4 450 000 рублей. Вроде бы много, но все равно она меньше, чем сумма капитала, который работает на меня сейчас. А значит, я уверен в том, что я спокойно погашу этот долг.
Ипотеку я гасить досрочно не планирую. Так как она будет взята по льготной ставке. И пока ставка рефинансирования будет выше 6%, досрочно гасить ипотеку я не планирую. Если будут появляться свободные деньги я буду их инвестировать в рынок акций и золото. Постепенно увеличивая свой капитал. А платеж банку в силу инфляции, будет для меня обходиться все дешевле и дешевле.
А еще при росте капитала, процент от семейного дохода, который будет уходить на ипотеку будет постоянно снижаться. И жить будет становиться все проще и комфортнее. Вот такой у меня план. Да, из-за такой крупной покупки мне скорее всего придется отложить свою раннюю пенсию на несколько лет. Но, я думаю, это не такая большая беда. Свой угол, это штука тоже нужная.
Еще, я думаю, со временем немного перераспределить свой капитал. Так как он будет состоять почти из одной недвижимости. Буду либо активно докупать только акции, и больше никакой недвижимости. Либо даже рассмотрим вариант продажи одной из студий, чтобы переложить эту сумму в акции, чтобы увеличить потенциальную доходность.
Но это будет еще не скоро. Надо еще взять ипотеку. А это то еще испытание для нас и нашего бюджета. Полмиллиона денег еще нужно насобирать. Я уже обратился вчера к своим подписчикам за поддержкой.
Есть уже даже несколько человек, кто откликнулся. Общая сумма, которую мне уже готовы дать, это 90 т.р. А еще жена пойдет сегодня в банк, и попробует там узнать, сможем ли мы взять в банке кредит под залог нашей первой студии на нее. Чтобы моя, уже одобренная ипотека, не пострадала от этого.
Короче будем искать все варинаты, чтобы эту льготную ипотеку поскорее оформить и застолбить квартиру за собой. А дальше нужно будет в срочном порядке отдать 500 т.р., которые мы скорее всего займем под высокий процент. Первая ипотека закончится сама собой весной.
В итоге у нас должна остаться только одна вторая ипотека примерно по 23 000 рублей в месяц. Для нашей семьи это достаточно комфортная сумма. А там глядишь, жена выйдет на работу. Гараж и станок я скорее всего продам. Короче, капитал продолжит расти, доходы от него тоже. Их в целом уже хватает, на оплату будущей ипотеки. Но хочется, чтобы хватало еще и на жизнь. К этому и будем стремиться.
На этом у меня пока все. Никому не рекомендую брать кредиты больше своего капитала. Это очень рискованно.
Подписываетесь на мой канал. Оставляйте комментарии. Ставьте лайки.
А еще у меня есть телеграм-канал. Туда я делаю ссылки на подобные статьи. На него тоже подписывайтесь, тогда ничего не пропустите.
Всем спасибо за внимание и до новых встреч.