1) Подделка доверенностей на продажу квартиры. С введением проверки доверенности на сайте https://notariat.ru подделать стало сложней. Но бывает мошенники берут реальные доверенности, допустим она выдана на сбор документов к сделке и переделывают полномочия на продажу. Все данные совпадают, доверенность официально выдана, но полномочия другие.
2) Подделка документов собственника. Сейчас для проведения сделки купли-продажи от продавца нужен только его паспорт, дополнительно как идентификатор запрашивают снилс.
3) Собственнику квартиры нужны деньги, обращается по объявлениям, где предлагают кредит. Оформляется кредит под залог недвижимости и мошенник пропадает и появляется через несколько месяцев, начав исполнительное производство.
Под влиянием мошенников вместо договора займа оформляется фиктивная сделка купли-продажи. Договор купли-продажи с обратным выкупом, по договоренности, что после выплаты всей суммы с процентами, бывший собственник получит недвижимость назад.
4) Новая схема. Мошенники звонят представляясь сотрудниками правоохранительных органов и говорят, что квартирой хотят завладеть злоумышленники. Чтобы этого не случилось квартиру надо продать и деньги перевести на безопасный счет. Причем мошенники звонят реальным риэлторам и просят оказать помощь в продаже. Собственнику говорят, чтобы риэлторам и покупателям говорил мотив продажи переезд к родственникам в другой регион.
5) Поддельные согласия супругов на совершение сделки, поддельные завещания, поддельные свидетельства о праве на наследство, поддельный брачный договор. Подделка первичных документов для проведения приватизации.
6) Мошенничество с вымороченным имуществом. Собственник квартиры умирает и у него нет наследников или никто не заявился в качестве наследников, государство должно переоформить его жилье на себя. Мошенники отслеживают пустующие квартиры оформляют на себя и продают.
7) Мошенничество с договором ренты. Пенсионер заключает договор ренты, а потом расторгает его по суду из-за неисполнения вами его условий. Другой вариант. Преступники заключали с одинокими пенсионерами договор пожизненной ренты, а потом травили ядовитыми веществами.
8) Продажа квартиры при покупке которой использовался материнский капитал и доли детям не выделены. Органы опеки и прокуратура потребуют признать недействительными все последующие операции с недвижимостью.
9) Не исполнено распоряжение органов опеки на продажу и покупку квартиры. Допустим ситуация, разные регионы, одновременно сделать сделку не получилось. Сначала продали в одном городе, а покупать в другом передумали. Будет признан недействительным договор купли-продажи квартиры. Квартира или доля вернется в собственность детей. А вот вернутся деньги покупателя это большой вопрос.
10) Мошенничество с цифровой подписью, кража или выпуск по поддельным документа. Обладая ЭЦП можно продать квартиру.