Привет! В этой статье я расскажу: что будет с ипотекой, спросом и ценами на недвижимость в 2024 году. Подписывайтесь на мой канал, чтобы быть в курсе главных трендов: https://dzen.ru/viktor_lapin
Повышение Центробанком ключевой ставки может привести к небольшому снижению цен на жилье уже в следующем году. И вот почему.
Льготная ипотека активизировала спрос на новостройки, что в свою очередь, привело к росту их стоимости для конечных покупателей, которые берут жилье в кредит. Однако доходы граждан не успевают за темпом роста цен.
Такая ситуация чревата кризисом на рынке: когда предложение жилья высокое, но покупатели не могут его себе позволить. Чтобы это предотвратить, Правительство и Центробанк предприняли меры по охлаждению рынка:
- Льготные ипотечные программы стали менее доступными. Правительство увеличило первоначальный взнос по ипотеке с господдержкой до 20%.
- Центробанк повысил ключевую ставку до 15% (процент, под который коммерческие банки берут у него кредит), что приведет к увеличению ставок по кредитам для населения.
Возможностей приобрести квартиру на выгодных условиях становится меньше. В результате спрос на жилье снижается, что может повлечь за собой умеренное снижение цен со стороны продавцов.
«Однако сильного обвала не будет», — утверждает директор направления «Новостройки» в ИНКОМ-Недвижимости Валерий Кочетков.
Чего ждать на рынке новостроек?
Для тех, кто рассчитывал на ипотеку, квартиры по-прежнему останутся дорогими из-за повышения ключевой ставки и процента первоначального взноса.
Неопределенности добавляет недавнее заявление главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной о том, что до конца года возможно еще одно повышение ключевой ставки. Однако в 2024 году Центробанк обещает постепенно ее снижать.
Для тех, кто планировал приобрести жилье за наличные, изменения в ценах покажутся незначительны. Пока ипотечные ставки будут побуждать застройщиков к снижению цен, рост стоимости строительных материалов для новостроек будет подталкивать к их повышению. В итоге застройщики не смогут сильно снижать цены, чтобы сохранить прибыль и покрыть затраты.
Однако надежда на положительные изменения есть. На неделе депутаты Госдумы предложили снизить ставки по льготной ипотеке с 8% до 3% и распространить ее на вторичное жилье. Будут ли вносить эти изменения в законодательство в 2024 году пока что неясно.
Кроме того, в этом году правительство дополнительно выделит 95 млрд рублей на программы льготной ипотеки. Такие меры поддержки пообещал премьер-министр Михаил Мишустин.
Внимание властей к проблеме стоимости жилья говорит о том, что ситуация под контролем. Поэтому катастрофических изменений ждать не стоит.
Ситуация на вторичном рынке
По прогнозам экспертов, часть продавцов временно снимет свои объекты с продажи в ожидании более выгодных для них цен. Они предпочтут сдавать квартиры из-за увеличения стоимости аренды вместо того, чтобы сделать скидку покупателям.
Так, по данным АН «Мир квартир», аренда в крупных городах за месяц выросла на 6%, а в некоторых регионах даже на 26%.
В результате на рынке вторичного жилья останутся менее привлекательные предложения для покупателей. Продавать в основном будут те, кто заинтересован в быстрых сделках. Таким продавцам придется идти на уступки и делать скидки потенциальным покупателям.
Аналитический центр IRN прогнозирует снижение стоимости квадратного метра на рынке вторичного жилья более, чем на 10% уже в следующем году.
По словам генерального директора АН «Городской риелторский центр» Юлии Усачевой, цены на вторичном рынке уже упали примерно на 5%. А с началом 2024 года темпы снижения могут ускориться и достигнуть 20% к февралю.
Какие перспективы открываются перед риелторами?
Так как ипотечные программы становятся в разы дороже, а цены на жилье еще не упали, на рынке могут остаться только платежеспособные покупатели.
Для риелторов это означает, что клиентов станет меньше, зато платить они будут готовы больше.
Потребность в быстрой продаже вторичного жилья увеличит интерес к услугам риелторов со стороны продавцов, а не покупателей объектов. А готовность некоторых собственников предоставить скидки будет способствовать более быстрым и успешным сделкам.
Если вам понравилась статья, подпишитесь на мой канал. Каждый день я публикую полезные статьи для риелторов.