Обратились ко мне клиенты - задача подобрать двухкомнатную квартиру в Краснодаре по семейной ипотеке.
Первоначальный взнос - 1,5 млн. В квартире будут проживать два брата, - один уже поступил в КубГАУ (и пока живет на съемной), второй готовится к поступлению.
Внешне все кажется просто - нужно из 107 ЖК выбрать те, в которых двушки 50+ м2, дом сдается не позже 2 кв 2024 (нужно заселиться и/или сделать ремонт до поступления второго), диапазон стоимости возьму широкий, чтобы ничего не упустить - от 5 до 7,5 млн.
Беру листок и кропотливо выписываю всё, что подходит под эти параметры.
Набралось 29 ЖК.
Затем вычеркиваю все, что дальше часа езды на общественном транспорте от КУбГАУ (братья без автомобиля), - остается 12 ЖК.
Просматриваю остатки квартир - пока просто наличие, - минус еще 5 ЖК (остались только трешки, один распродан полностью).
Итого: семь жилых комплексов, которые требуют анализа.
Все семь на Западном обходе, что вместе с потенциальным трамваем в 2024 г. смотрится неплохо.
При анализе буду учитывать:
1. Возможность субсидированной ставки;
2. Ремонт от застройщика;
3. Площадь и итоговую стоимость квадратного метра;
4. Срок сдачи объекта.
На этом закончился день первый.
День второй.
Из семи ЖК оставил в шорт-листе пять (в одном гарантирован срыв сроков сдачи, во втором все распродано). Пять - это реально много - обычно два, максимум три:
1. Два из пяти сданы, самый поздний по сдаче - 3 кв 2024;
2. Три из пяти относятся к среднеэтажной застройке (до 9 этажей);
3. В двух можно получить квартиру с акцией "Ремонт в подарок";
4. Во всех есть субсидированная ставка - от 3,5% (сейчас это царские условия);
5. В одном закрытая территория с доступом по биометрии;
6. Еще в одном свой парк на 3 Га;
7. Стоимость вариантов колеблется от 6287 тр до 7258 тр.
Приводить расчеты по ипотеке не буду ,т.к. у меня не общий случай (когда максимальный срок - 30 лет), - у нас на 22 года и мои расчеты могут ввести вас в заблуждение.
Направил покупателю электронные буклеты застройщиков и краткую характеристику по каждому ЖК.
Отбросили вариант эконом-класса - экономия 2-3 тысячи ежемесячного платежа - не причина выбирать слабый проект.
Также забраковали вариант ЖК с "неблагополучными" жильцами - на протяжении долгого периода там активно торговали квартирами без первоначального взноса.
Теперь нужно в сводную таблицу свести все финансовые особенности каждого варианта, посетить в один день все три ЖК и принять правильное решение.
Кстати, что скажете по планировкам?
А между тем второй день закончился...
Настал третий день.
...У нас было три ЖК на рассмотрение и чисто случайно мы начали с лучшего, по моему мнению, варианта.
На два других мы в итоге просто не поехали.
Влюбились в жилой комплекс.
Посетили стройку, посмотрели демонстрационные квартиры с ремонтом от застройщика и квартиры, которые были отобраны "в кабинете". А затем посмотрели квартиры других планировок и в итоге остановились на евро-трешке с кухней-гостиной 19 м2 с двумя (!) окнами.
Самую малость мы вышли из бюджета первоначального взноса (на 250 тр), зато получили субсидированную ставку по ипотеке 4,6% (да, такое возможно - пишите, подберу).
Ежемесячный платеж всего 30,7 тр, а ключи уже в первом квартале следующего года.
Честно скажу, я рад, что выбор сделан именно в пользу этого ЖК. Идеальный вариант ЖК Sport Village-2. Любопытные - напишите мне на WA 89608882225 и я вышлю вам буклет по этому комплексу.
Кстати, есть возможность там же взять по сниженной ставке 2-х и 3-х комнатные квартиры со скидкой 800 тр.
Акция будет действовать еще неделю - пишите WA 8 960 888 222 5
#всепростоеслизнать
#обзорыотлеонида
#какяработаю